交易量|【上半年·北京租赁】量价与2019年同期持平 短期市场依旧向好
??乐居二手房讯 2021年上半年，北京区域住房租赁市场回归正常运行轨道，市场整体量价基本与2019年同期持平，新增需求增长明显，供需关系趋紧。下半年，预计市场将按以往淡旺季规律运行，北京租赁市场依旧向好。
??上半年交易量基本与2019年同期持平，6月交易量创新高，疫情影响消除，租赁市场回归正轨。
??半年交易量基本与2019年上半年持平
??我爱我家研究院统计显示，2021年上半年，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比2020年下半年下降5.2%，同比2020年上半年增长29.1%，比2019年上半年微降0.8%。
??从成交量走势来看，2015-2017年，北京区域住房租赁半年交易量呈持续增长趋势，2017年下半年交易总量达到历史最高，随后持续增长趋势中止，交易总量略有下降，但降幅较小；2018年与2019年北京区域住房租赁半年交易总量规模相当，市场持稳；2020年上半年，受新冠疫情影响北京区域住房租赁交易量下滑明显，2020年下半年与2021年上半年交易量基本达到2019年同期水平，疫情影响消除，市场恢复正常。
??6月交易量创新高，租赁市场回归正轨
??我爱我家研究院统计显示，2021年1-6月，我爱我家北京区域住房租赁，除5月交易量同比微降5.3%外，其余5个月份单月交易量同比均涨。其中，1-3月各月同比增幅较高，超过60%，主要原因为2020年初疫情导致的租赁成交量大幅下降所致。2020年4月疫情稳定，交易量大幅回升，故今年4月同比增幅极大收窄。因2020年北京区域住房租赁旺季延迟至5月，故2021年5月同比由升转降，但降幅甚微。受毕业季影响，2021年5月、6月北京区域住房租赁交易量逐渐回升，尤其6月交易量创2019年以来历史新高，单月同比增长近三成。
??与2019年相比，2021年1月受就地过年倡导影响，北京区域住房租赁交易量比2019年同期增长12.0%；2-3月虽然比2019年同期有所下滑，但3月交易量较2021年1月、2月明显攀升，租赁旺季如期而至；而4-6月交易量均高于2019年同期水平。
??以上月度趋势也再次说明，2021年上半年北京区域住房租赁市场已回归正常市场运行规律。
??城六区需求增长明显高于近郊区
??石景山、房山近两年需求上行明显
??分区域来看，2021年上半年，我爱我家北京区域住房租赁交易量最多的11个区中，石景山、房山、西城交易量同比2020年上半年增长位列前三，增幅超过40%，顺义交易量同比增幅最低，同比增长2.4%。
??相比2019年上半年，石景山、房山、丰台、海淀、朝阳交易量呈增长趋势，其余6区交易量则有不同程度的下降。其中，石景山增长明显，增幅超过20%；而大兴、顺义、通州三区降幅较大，下滑超过10%。
??综上所述，2021年上半年，北京区域住房租赁市场，城六区租赁需求的增长相比近郊区更明显一些，而石景山增长较为突出，这与其距离城区较近、租金水平相较不高有一定关系。近郊区中，大兴、顺义、通州、昌平四区租赁需求虽同比上年有所增加，但总体来看近两年需求有下行趋势。而房山因为其交通便利、居住环境优良等优势，近两年的租赁需求则逐渐上涨。
??上半年整租均价恢复至2019年同期水平，超八成交易集中在2000-8000元，高价位交易比例回升。
??整租半年均价恢复至2019年同期水平
??我爱我家研究院统计显示，2021年上半年，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平均租金为92.6元/㎡·月，同比2020年上半年上涨4.2%，较2019年上半年上涨0.4%。整租的套均租金为5788元/套·月，同比2020年上半年上涨4.8%，较2019年上半年上涨2.6%。总体来看，2021年上半年北京区域住房租赁市场半年度整租平均租金止跌回涨，基本恢复至2019年上半年无疫情影响时的租金水平，租金波动平稳可控。
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