交易量|【上半年·北京租赁】量价与2019年同期持平 短期市场依旧向好( 三 )
??租金方面，北京租金价格止跌回涨，基本恢复至2019年同期水平。受需求不断增长、经济快速发展、收入不断提高、物价持续上涨等因素支撑，2020年以前，北京区域住房整租租金总体维持着上涨趋势。然而，2020年上半年，在疫情影响下，北京整租租金首次出现下跌，且一直持续至2021年1月。今年2月开始，北京整租平均租金开始稳步上扬，目前略低于2019年最高月租金水平。
??最后，我爱我家研究院认为，当前北京住房租赁需求依然较高，叠加北京良好的经济活力、城市吸引力等优势，预计未来短期北京住房租赁市场依旧向好。下半年，随着北京住房租赁市场步入正轨，交易量方面，受大中专学生毕业影响，预计租赁旺季将会如期到来，7月、8月北京住房租赁交易量或将达到年内新高；按以往交易规律，受市场及年末淡季影响，9-12月交易量将稳步回落。租金方面，受交易量、市场热度等因素影响，预计7月、8月北京住房租赁平均租金或将持续小幅上涨；随着9-12月交易量的回落，租金也将持续回落，全年保持平稳波动的总体趋势。
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