开发商|利率上涨、房贷被拒…上半年昆明楼市你不得不看的十大关键词！
随着7月的到来，2021年已经过半，上半年的房地产行业发展相对平稳，但对比同期市场，大部分房企业绩不理想。
克而瑞年中数据显示，2021年上半年TOP20房企业绩同比略有增长，但TOP10房企业绩不及去年同期。
TOP20房企销售总额达到711亿元，较去年同期上涨3.5%，TOP10房企销售总额达到520亿元，较去年同期下滑2.6%。
△来源：克而瑞2021年上半年云南房企销售排行榜
各房企的业绩呈现与市场发展密切相关，都市时报大象房鉴所采访人员回顾上半年发展，梳理出十大楼市“关键词”，我们一起来看看吧。
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关键词一：“拒贷”
据都市时报·大象房鉴所不完全统计，今年6月1日至今，昆明市房产信息网已经有近60份退房公示，其中因客户资金问题遭银行拒贷的约有30起。
拒贷原因基本围绕在首付款问题、流水不足、客户负债高等三方面原因。甚至出现部分车位贷款也被拒的情况。
自去年年底，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限开始，各家银行就开始对房贷利率、房贷额度等进行了调整。
房地产贷款占比：大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
个人住房贷款占比：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
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关键词二：房贷利率上调
今年2月份，银行房贷利率上调的消息不断传出，采访人员采访了8家银行，所有银行的房贷利率都突破了5%，其中最高的一家，首套房房贷利率上调至5.6%。
业内人士称，此次房贷利率上调和2020年最后一天，央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限有关。
该政策颁布后，银行房贷额度量小有限，甚至紧张，多家银行表示放贷时间周期变长，当银行能放给个人的房贷受限后，利率上调就不难理解了。
5月底，采访人员再次了解房贷利率上调情况，得知，在昆明，首套房贷利率目前已全线突破5.3%，最高达6.15%。业内人士认为，未来房贷利率很有可能持续上行。
融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示：5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。
昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任邓晓盈介绍，今年开始，各家银行的放款额度就受到限制，现在在这个政策的执行基础上，又上调了房贷利率，实际上就是政策加码，从多种金融政策中控制资金流向。
也体现出防范金融的系统性风险首先从防范资金过度流向房地产市场这一块入手，因为这一块是来得最快，影响最大，而且是最直接的。
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关键词三：“城改”
2020年昆明出台城改行动计划，3年完成全市城中村拆迁，今年3月昆明各区也发布了城改计划。
2021年度昆明主城区除呈贡区外，城改计划实施项目40个、近21000亩；并且已经有不少项目确定了开发商。
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