开发商|利率上涨、房贷被拒…上半年昆明楼市你不得不看的十大关键词！( 二 )
官渡区改造项目10个，约9317亩，已确定开发商5个，开工项目3个。
△城中村俯拍图
五华区域改造面积约5694亩，改造项目10个，约5694亩，已开工项目6个，并且此次改造的区域主要集中在西北新城及周边。
盘龙区纳入5年改造计划的城中村共有63个，多数项目地段优越。包括茨坝村、小庄村、伍家村、青龙村等,拆除面积约306万平米。改造项目共计11个，已确定拿地开发商6个，开工项目4个。
西山区共有74个城中村被列入5年城改计划，55个已完成规划报批，9个已完成安置房交付。改造项目共计9个，约1924亩，已确定拿地开发商6个，开工项目2个。
其重点城改项目主要集中在春雨路沿线及滇池路沿线，包含昆明最大城中村——船房村、春雨路沿线1号地块、马街片区及西客站等。
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关键词四：“烂尾楼化解”
今年“五一”之前，昆明市住房和城乡建设局相关负责人在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。
△已经复工建设的西南海项目
6月29日，昆明市呈贡区委副书记、代区长李宁一行做客《春城热线》节目时表示，经过梳理，呈贡区有7个烂尾楼项目，目前已经完成化解方案，正在逐步实施。
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关键词五：“市场规范”
“团购费”“电商费”在昆明屡禁不止，甚至频频出现。
3月中旬，昆明住建局正式发出《关于加强房地产经纪机构及从业人员管理》的通知中强调，房地产经纪机构和人员，不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售，炒卖房号，价外加价，操纵市场价格，不得以团购费、活动费等名义违规收取费用。
通知还提出，各县市区住建局要对经纪机构从业人员实名登记，经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”。
同时，对违法违规的经纪机构和从业人员的失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，对于严重失信的经济机构，纳入严重失信主体“黑名单”。
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关键词六：“城市规划改变”
今年4月6日公布了《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，对昆明城市总体规划做出了新的提法——“东进、西拓、南控、北延、中优”。相较此前“南延北拓”发展规划，“南延”变成了“南控”。
昆明未来发展规划中，城市功能核心区包括五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、晋宁6区和3个国家级开发（度假）区。
纲要中表示，要有序推动核心区“东进、西拓、南控、北延、中优”。
东进要加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间；
西拓要提升西片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户；
南控要适度控制滇池南岸片区开发强度，实现山水城湖和谐共生；
北延要加快北部山水新城建设，打造健康新区、魅力之城；
中优要促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。
据昆明市委常委、常务副市长张斌披露：到2025年，昆明城市人口将达到1000万，建成区面积达到1000平方公里，进入万亿GDP俱乐部；到2035年，GDP将达到2.7万亿元。
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关键词七：“滇中新区发展加速”
根据近期嵩明自然资源规划局发布的《嵩明县教育设施布局布点规划》，嵩明教育设施规划的总体目标为：至 2035 年，构建与国家级新区、嵩明城市发展定位相匹配的综合协调、 优质均衡、开放共享的现代教育体系。
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