交易量|【上半年·北京租赁】量价与2019年同期持平 短期市场依旧向好( 二 )
??各区整租半年均价相比
??2019年同期波动不大
??我爱我家研究院统计显示，2021年上半年，北京区域住房租赁交易量最多的11个区域中，西城整租半年均价为124.1元/㎡·月，稳居第一的位置，海淀、东城分列二、三位。同比2020年上半年，除丰台、大兴、通州三区下跌外，其余8区均涨。其中，房山租金同比上涨超过20%，但较2019年上半年下跌1.6%，由此可见，当前房山整租租金尚未超过历史最高水平，因2020年上半年租金跌幅较大，故同比增幅显高。其它10区中，除东西城上涨7%外，其余8区同比涨跌幅均在4%以内。对比2019年上半年各区整租租金来看，2021年上半年北京各区整租租金涨跌幅在-6.1%~3.8%，租金波动十分平稳。
??超八成交易集中在2000-8000元
??高价位交易比例回升
??我爱我家研究院统计显示，2021年上半年北京区域住房租赁交易中，合同月租金占比排前三的为：2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元，占比分别为39.4%、25.1%、17.0%，累计占比达到81.5%。其中，月租金2000元以下、6000-8000元、8000-10000元、10000元以上的占比较2020年同期分别增加0.52个百分点、0.75个百分点、0.59个百分点、0.24个百分点，高价位段的交易比例加大。由此可见，2021年上半年北京区域住房租赁市场中，超八成的交易集中在2000-8000元价格段，且因去年疫情影响而降低的高价位段的交易比例明显回升。
??35岁以下客户成为市场支撑主力，大龄客户占比提高，新增市场供求关系趋紧。
??35岁以下客户成为市场支撑主力
??大龄客户占比逐步提高
??我爱我家研究院统计显示，2021年上半年北京区域住房租赁交易中，年龄在25岁以下、25-30岁、30-35岁、35-40岁、40-45岁、45-50岁、50岁以上的客户比例分别为17.0%、32.5%、22.1%、11.2%、6.2%、4.4%和6.6%。其中，30-35岁、35-40岁、40-45岁、45-50岁以及50岁以上客户占比较2020年同期分别提升0.94个百分点、0.72个百分点、0.56个百分点、0.18个百分点和0.76个百分点；25岁以下、25-30岁客户占比较2020年同期分别下滑0.23个百分点、2.94个百分点。
??由此可见，2021年上半年北京区域住房租赁市场，超7成以上客户集中在35岁以下，其中25-35岁客户占比超过一半，85后、90后成为当前租赁市场的支撑主力。2021年上半年，随着市场步入正轨，2020年上半年因疫情影响而占比下滑明显的大龄客户的占比逐步提高，30岁以下年轻客户的占比明显回落，市场恢复正常的年龄结构。
??新增客源量增长明显
??新增市场供求关系趋紧
??我爱我家研究院统计显示，2020年上半年，北京区域住房租赁市场的新增房源量同比2020年上半年下滑10.6%，新增客源量同比2020年上半年增长56.7%，新增房客比较大收窄至0.18；带看量环比2020年下半年增长5.0%，同比2020年上半年增长23.2%。新增市场供不应求，供求关系趋紧。
??预计毕业租赁旺季将如期到来，未来短期市场依旧向好.
??我爱我家研究院分析表示，从2021年上半年的数据情况来看，当前北京区域的住房租赁市场已经恢复至正常运行轨道，上半年北京租赁交易量价虽高于2020年上半年，但基本与没有疫情影响的2019年同期持平。
??交易量方面，北京住房租赁市场恢复正常运行规律。2020年上半年受疫情影响，北京住房租赁交易量大幅下滑，尤其是1-3月，3月的传统旺季也滞后至5月。2021年1月受春节就地过年影响，市场交易量较高；2月因春节假期交易量回落；3月传统租赁旺季如期而至；4-5月交易量环比虽略有下降，但仍高于2019年同期水平；6月叠加毕业季影响，北京住房租赁交易量创近三年新高。月度交易量走势基本与往年正常年份相近。
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