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限房价竞地价对开发商的影响,南京开启限房价时代

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目前只有一块限房价和竞地价的土地 ， 对整个土地市场影响不大 。此外 ， 限制房价会降低开发商的运营开发成本 ， 因为一个项目正常开发建设面积的一半左右需要用于公共用途 ， 开发商习惯将成本附加在房价上 。一旦房价受限 ， 自然地价竞价达到一定价格 ， 房企必然呈现低利润或无利润 ， 相对影响房企拿地积极性 。
南京开启限房价时代 ， 对地价房价将有何影响？
谢邀关于题主所说的 ， 限房价时代 ， 源自2020年6月5日 ， 南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告 ， 这次土地出让本让人格外关注 ， 本身涉及几大热门区域 ， 包涵了河西南 ， 城南板块 ， 浦口 ， 江宁 ， 紫东地区等等 ， 但是公告发出之后 ， 社会的关注点却被公告内容所吸引 ， 因为此次8幅地块有明显的出让条件 ， 那就是限房价竞地价于是乎全网也就有了南京限房价时代到来的呼声 。
其实南京的上述土地出让政策不是首例 ， 最近10年内 ， 首都北京 ， 和中部城市长沙 ， 南昌 ， 以及本省徐州等都已经实施过类似措施 ， 本质手段是通过对于房产毛坯房的限价 ， 低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热 ， 以及商品房市场中的供不应求的现象 。1政策的可行性目前我国总体房地产市场发展健康有序 ， 而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同 ， 各地的房价具有明显的差异性 ， 关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策 ， 即各地政府可以根据自己城市的具体情况 ， 市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间 ， 而各地的发展情况不同实际状况不同 ， 实际实施也是有不同 。
南京市房产投资在市民中的认可度较高 ， 其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态 ， 本身又不是一线城市 ， 因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考 ， 但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的 ， 反而是对于大多数人都有利的 。2政策针对性政策很有针对性 ， 针对点就是在当前市场大环境平稳 ， 开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下 ， 设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间 。
此外 ， 限定房价 ， 则会压缩开发商的运作开发成本 ， 因为正常一个项目的开发建设 ， 有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的 ， 而开发商过去往往会将成本在房价内附加 ， 而一旦限房价 ， 自然地价竞价达到一定价位时 ， 房企必然呈现出低利或无利的状态 ， 相对的会影响房企拿地热情 。总结一下就是两点 ， 先限定好房价 ， 再竞拍 ， 过去想通过所谓砸钱推地王 ， 然后拉伸价格平抑成本的路 ， 在南京已经行不通了 。
3南京楼市现状 ， 及政策对房价的影响从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态 ， 期间横跨了松绑和调控两大时期 ， 松绑时 ， 南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大 ， 而调控时 ， 因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域 ， 即便网络上一片寒冬言论 ， 南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号 ， 7成8成首付验资的楼市奇迹 。

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