在土地成本上，土地是垄断资源的独家经营，具有定价权 。土地拆迁成本越来越高，城市基础设施越来越好 。花出去的钱最终会进入土地成本，土地成本还包括其他各种费用 。因此，Xi的房价会逐渐上涨 。至于Xi安的房价，我个人认为还有上涨空间 。
土地价格一直在涨，西安房价上涨和这有关系吗？
俗话说的面粉，面包理论同样可以运用到房地产行业，拿地的价格高了房子的价格自然也会随之上涨，这个道理市场卖菜的老太太都明白 。至于西安的房价个人认为还有上涨空间 。第一，从土地成本上来说，土地是垄断资源独家经营，有定价权 。本身征收土地拆迁成本越来越高，城市基础配套设施也越来越好，花费的资金最终都是要进入土地成本的，其中还包含其他名目繁多的费用最后也是要进入土地成本，因此，西安的房价还会逐步走高 。
第二，拍卖土地国土局有两个价格，一个是公开的挂牌起价，挂牌起价并不高，吸引开发商来举牌 。第二个价格就是成交底价，如果竞拍人的出价未达到国土局的的心理底价，此地块就会流拍，下次再挂牌 。这样就造成了面粉的保底价，既然面粉有保底价，那面包也就不可能大幅下降 。所以指望西安房价在短时间大幅下跌的可能基本上没有 。
【土地溢价率和房价关系,土地价格一直在涨】第三，从去年开始，Xi安加强了人才引进战略，简化了程序，降低了标准 。据新闻报道，2018年有70万人在Xi安定居 。如果Xi安能保持优惠政策，加大对人才引进的支持力度，近几年应该还是能保持人口流入，让人安居乐业 。中国人有了自己的财产就叫家是传统，所以市场需求还在增加，这进一步确立了房价的上涨趋势 。第四，Xi安是六朝古都，有很强的地缘优势，也是西北地区的交通枢纽 。未来吸血效应会越来越明显，西北五省中Xi安发展最好 。
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