相反 ， 房价是国内通胀的吸金海绵 。换句话说 ， 房价的爆发其实是聚集了其他商品涨价的能量 。过去十几年 ， 有些城市的房价可能涨了好几倍 ， 但总体来说 ， CPI只是温和上涨 。房价上涨并不意味着通货膨胀 ， 所谓的通货膨胀是指物价整体的普遍上涨 ， 而不是某个行业或商品价格的上涨 。
到底是通货膨胀推高了房价 ， 还是房价涨了造成了通货膨胀？
房价的上涨并不代表通货膨胀 ， 所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨 ， 而不是某一个行业 ， 或者某个商品价格上涨 。相反 ， 房价反而是国内通胀的吸金海绵 。为什么这么说呢？在过去十多年间 ， 我国的M2广义货币总量一直在高速增长 ， 下图是M2的总量数据 。可以看到 ， 从2008年至今 ， 基本上每年增长都在10%以上 ， 2008——2010年间 ， 更是达到了顶峰 。
【2017.3.波士顿房价涨幅,到底是通货膨胀推高了房价】按理说 ， M2的巨大增长 ， 应该会导致明显的通货膨胀才对 。但是平心而论 ， 这些年虽然物价肯定是上涨了不少 ， 但是并没有达到预想的那么高 。以下是CPI的数据 。可见 ， CPI除了在2008年增幅比较高之外 ， 其它的年份并没有大福增长 。就拿国际公认的3%警戒线来看 ， 也只有少数年份有超过3% 。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是 ， 钱都去了房地产市场 。
我们国家的CPI ， 食品价格占了1/3左右的权重 ， 居住价格只占了17%左右 ， 也就是说房价上涨对于CPI的影响相对是没那么大的 ， 但是食品价格对CPI的影响就很大 。所以 ， 只要控制住食品价格 ， 就能在很大程度上稳定住CPI指数 。所以 ， 我们过去十多年间 ， 有的城市房价可能翻了好几倍 ， 但是总体上CPI只是温和上涨 。这全都要归功于房地产这个巨大的吸金池 。
多余的钱流向了房地产领域 ， 推高了房价 ， 稳定了物价 。换句话说 ， 房价的爆发其实是聚集了其他商品涨价的能量 。我们牺牲了房价 ， 稳定了房价 。现在国家要调控房价 ， 但不能让房地产领域的资金一下子全部流出 。资金不出去 ， 流到民生领域就是灾难 。一方面 ， 房地产流出的资本需要容器；另一方面 ， 国内实体需要低成本资本 。因此 ， 国家正在逐步放开资本市场 。
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