北京市|西安某二手楼盘一天成交一套，官方指导价后二手房该何去何从？样板间|中海地产|革命

【北京市|西安某二手楼盘一天成交一套，官方指导价后二手房该何去何从？】

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最近西安楼市可谓是热闹非凡，新房万人摇频出，这才刚进入下半年，，西安第13个万人摇项目已经出现，似乎开新盘必摇号已经成为常态；而二手房市场同样火热，从近期发布的90天内二手房成交量榜单来看，位于榜首的楼盘，几乎是以一天一套房的速度在成交。

我们先来看一下西安近90天内二手房的成交情况，从排行榜上来看，成交第一名的是西安浐灞区的东方罗马花园， 90天内成交高达74套，房屋的参考价为18926元/㎡，东方罗马花园不仅成交数量位居榜首，房屋的单价也并不低。
东方罗马护院位于浐灞区的广泰门，地处东二环与北二环交界处，从房源信息公示的网站上来看，东方罗马花园的房子，大多属于小户型的复式的房子，虽然单价高，但是面积小，所以在总价上相比起其他楼盘也比较占优势，这可能也是西安罗马花园成交量较高的原因所在。从东方罗马花园近期成交的房子来看的话，最近成交的是约67㎡的两房，总价在123万，成交单价约18249元/㎡；另外一套55.7㎡的两房，以总价104万成交，大概约18672元/㎡；看得出来，尽管房子单价比较高，但是总价上相对比较便宜。

东方罗马花园还占有一个优势，楼盘周边生活设施配套较好，学校等资源齐全，适合刚需购房，其实最关键的还是总价低，这对于想在西安置业的刚需族来说，压力也会相对较小。西安的二手房这么受欢迎， 90天最高成交74套，但是重点来了，自从上周住建局公布的西安市二手房指导价出台后，西安市的二手房市场也开启了“消防车”模式，二手房市场从火热直接降到了恒温。

成交量排名第一的东方罗马花园在政府的指导价下，楼盘均价也下调至16803元/㎡，每平均价下调2123元/㎡，指导价一出真是有人欢喜有人忧，对于还没有购买二手房的人，无疑是一项好政策，但是对于刚购买二手房的业主和炒房客来说绝对又是当头一棒的打击。或许此次西安市90天内成交的二手房成交量中的参考价格已经是二手房市场上最后一次的参考价，之后西安的二手房市场将严格按照指导价的价格标准发布。

但是购房者还有一点可以借鉴的是，榜单中的楼盘价值，一般衡量二手房的价值的主要因素在于流动性，有流动性的二手房，才具备市场价值，从成交量来看，榜单中的楼盘是二手楼盘中流动性相对较大的楼盘，可以作为楼盘选择参考。此次指导价的出台对于二手房市场的稳定和健康的发展具有重要的意义，一些虚假房源，高挂房源将被直接下架，未来西安的二手房市场将会回归到规范的市场范围之内。
（文：小璇/审阅：冰激凌）

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