住宅|福州出台农村宅基地和建房管理新规，符合七种条件可申请建房
6月21日，福州出台
【 住宅|福州出台农村宅基地和建房管理新规，符合七种条件可申请建房】《规范农村宅基地和建房管理实施细则（试行）》
（简称《实施细则（试行）》）
《实施细则（试行）》分为六章
共三十六条
对村民在集体土地上
新建、改建、扩建住宅
及相关的规划、审批、
建设管理作出一系列规定
一起了解一下~
???
《实施细则（试行）》规定
★村民建房应严格按照宅基地审批和规划许可批准的位置、面积、层数、建筑风貌、色彩等进行建设，不得擅自变更。确需变更，应办理相关变更手续。
★每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米，包括住房、附属用房和庭院等，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
★在层数和面积上，农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过3层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内；多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。
★在层高上，一层层高控制在4.8米以内，二层以上层高控制在3.3米以内，建筑总高度不超过14米，建筑屋顶原则上应按坡屋顶设计。
★新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。建筑单体应满足村民生产生活需求，住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间），应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面，符合地方建筑特色，外观应进行一次性装修。
★在配套上应同步配建化粪池等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。
《实施细则（试行）》明确
村民符合7种条件可申请建房
分别为
???
因无住宅或现有住宅宅基地面积低于法定标准，需要新建或改扩建住宅的；
同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
因国家或者集体建设、实施镇（乡）、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
因发生或防御自然灾害，需要安置的；
原有住宅属D级危房需要拆除重建的；
向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；
县（市）区人民政府规定的其他情形。
8类情况不予批准
分别为
???
不符合“一户一宅”政策规定的；
现有宅基地面积低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；
分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；
年龄未满18周岁的；
不符合国土空间总体规划及各类专项规划的；
将原住宅出卖、出租、赠与、其他方式转让或改作生产经营用途的；
非农村集体经济组织成员（法律、法规另有规定的除外）；
农村村民申请异地新建住宅，不同意将旧宅基地退回村集体的。
符合宅基地申请条件的农户
可以户为单位
向所在地村委会提出
宅基地和建房书面申请
并提交相关材料
村委会将组织召开村民代表会议，对宅基地申请对象申请资格条件进行审议，重点审查申请对象的资格条件是否符合规定要求，提交材料是否真实有效，拟用地位置、用地面积是否符合规定要求，有无影响相邻权利人利益，旧宅处置方式等。审议结果形成会议纪要，并在本村张榜公布，征求本村村民意见。
推荐阅读
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 限价|福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年
- 兰州|建面约10万㎡ 兰州鱼池口小商品批发市场“变身”住宅小区
- 预售证|2022年首张预售证出炉，新增住宅房源420套！
- 鹿泉区发布征地公告 拟征约31亩地建住宅、商服|征地快讯 | 方台村
- 南京市住房保障和房产局|“一房一码”，南京出台存量房核验新规 今年2月1日起正式实施
- 海口|1718套，2022年伊始，海口已有6个商品房项目获得预售，住宅750套！
- 辛子青|住家地产辛子青：济南刚需与改善住宅价格走势显著分化