青岛房价算高吗,投资公寓合适吗

一线房价是青岛的近4倍 。青岛人均工资4300,一线人均工资17000 。北上广深的房价比青岛高好几倍 。买家不是多了吗?但是是青岛的1.7倍,房价是青岛的3倍 。在东部发达城市中,青岛的房价相对较低 。从收支比来说,青岛的房价比较正常 。
青岛房价正常吗?你怎么看?

青岛房价算高吗,投资公寓合适吗


【青岛房价算高吗,投资公寓合适吗】我认为正常,而且青岛所谓房价高只是相对于内陆非重点城市而言 。在东部发达城市来说,青岛房价属于比较低的 。重点是青岛的楼市格局不同于其他大城市,青岛的房价是阶梯式的,由北向南越来越高,城阳1.3万李沧2万市北2.5万市南3.5万 。黄岛也一样,前海沿线2万左右,但后海大把一万出头的房子,老黄岛辛安也有万科1.3万带精装的房子,这个价位在泰安聊城这种城市都算便宜的 。
有些人说市南市北崂山这些核心城区贵,买不起如何如何,然后又说青岛工资不高,所以买不起请问上海深圳工资高不高?但也就是青岛的1.7倍,而房价却是青岛的3倍 。就算你在北上广深工资高,买房压力也只会翻倍的大,并不会因为工资高而减轻买房压力 。随便跟身边亲友同学问问,近几年才去上海深圳的,就算月薪两三万,能有几个能买在主城买得起房的?上海主城买套两居室,月薪三万都不够交月供的 。
即使去郊区买也得三四万的均价 。然而郊区的收入跟主城差多少?你能想象上海闵行嘉定这些区的文员幼师工资至今还在3500-4000这个区间吗?所以比较下来,青岛虽然工资不高,但平均值也有4200元,如果达不到,那就从自己身上找原因,为什么别人能达到?你说4200也低,是的,这确实不算高,但在全国也排在第24位,而房价排在第21位,基本是吻合对位的 。
现在青岛住宅房价高,投资公寓合适吗?
青岛房价算高吗,投资公寓合适吗


我是去年6月份从青岛回来的,之前在那边一直做房产中介,对青岛的房产市场多少了解一些,可以试着回答楼主的问题 。现在青岛市内四区价格基本都在2万以上,市南崂山价格更高 。如果投资住宅的话的确需要很多资金,而公寓价格相对来说比较便宜 。很多投资客户把目光转向了公寓市场 。我之前一同事去年的客户买了市北区的一层公寓用于投资 。
客观来说,公寓房如果考虑以后出售的话升值潜力不是特别大,比如李沧区的宝龙酒店公寓很多房东都是原价出售还比较难出手 。这类房子首付一半,贷款只能10年,贷款利率上浮,且交易税费非常高,对于很多刚需客户不是特别合适 。如果买来出租的话比较合适,受众客户群体比较多,比如小微企业单身白领等,比较好出租 。但也要选好地段,市南的很多高端公寓就非常不好出租,像远雄国际公寓附近,同类项目比较多,里面的很多需要很长时间才能租出去 。
为什么青岛房价这么高还是有人买?
房价是由城市地位所决定的 。北上广深房价比青岛还高几倍,不是买的人更多吗?你可以认为一线城市工资高,但是再高也没比青岛高出几倍吧?一线房价是青岛的近4倍,青岛人均工资4300,一线人均工资有17000吗?一线买房压力更大,反而更多人想尽办法去买房落户,为的是什么?但是现在一线的房价令很多人望而却步,于是新一线就成为了替代品,成为新一波的外来人口目的地 。
而青岛就是这新一线当中的一员,有着强劲的综合实力以及较高的城市定位,外来人口源源不断的增长 。青岛是副省级城市计划单列市,万亿俱乐部成员,人均GDP北方第四,人均可支配收入北方第三,近十年三度荣膺最佳宜居城市,两度获得最佳治安城市称号,211高校数量全省第一 。是全国卫生城市全国文明城市国家园林城市国家森林城市 。

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