降准|降准万亿不是为了房价狂欢，6.6万亿延期贷款让央妈很着急
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国内的经济学马光远引申出来说：如果你欠了银行1个亿 ， 麻烦的是你 ， 如果你欠了银行100亿 ， 麻烦的是银行 ， 如果你欠了银行1万亿 ， 大家都麻烦了 。
那么 ， 现在的欠钱情况如何呢？能否从这些欠钱的国家或行业中找到自己想要的答案 。
根据纽约时报公布的数据显示 ， 美国目前的债务已经超过了28.44万亿美元 。
经济学家马光远在发的文章中表示：“美国之所以敢全世界借钱 ， 28万亿美元的债务从数学角度 ， 是永远不可能还的 ， 就是美国已经用债务绑架了全球 ， 继续借钱给美国 ， 麻烦 ， 但不接 ， 大家都就完蛋了” 。
美国的欠债是否会还 ， 如果大家都不借钱给它了 ， 谁更着急 。 这个问题 ， 在经济学家之间有着不同的观点 。 大家有兴趣可以讨论讨论 。
今天 ， 我们还是说一说房地产 。 房地产行业中如果某家房企的借款站上一万亿之后 ， 谁的责任呢？
我们知道 ， 房地产行业作为经济的重要组成部分 ， 同时 ， 由于房地产是资金密集性行业 ， 对资金的需求特别大 ， 当然 ， 相关的欠债也会很大 。
根据央行公布的数据显示 ， 截止2021年6月末 ， 人民币房地产贷款余额是50.8万亿元 ， 同比增长9.5% 。 房地产开发贷款余额是12.4万亿元 ， 同比增长2.8% 。 6月末 ， 个人住房贷款余额是36.6万亿元(比一季度增加大约10000亿） ， 同比增长13% 。
所以 ， 房地产的债务可以说牵一发而动全身 。
对于房地产公司来说 ， 更是如此 。 房企非常讲究规模效应 。 要求大规模的拿地 ， 就得大规模的借债 。 例如 ， 根据已经公开的数据显示 ，
【降准|降准万亿不是为了房价狂欢，6.6万亿延期贷款让央妈很着急】在2020年上半年 。 100家房企中 ， 前十名房企的有息负债最低都超过了2000亿 。 排在首位的房企有息负债大约为10000亿元 。 当然 ， 经过近一年的调整 ， 部分房企的债务水平得到优化 。 个别房企仍深处泥潭之中 。
房企债务如水 ， 而水能载舟 ， 亦能覆舟 ， 房企昔日融资扩张 ， 未来偿债压力巨大 。
如果按经济学家凯恩斯的名言 ， 一家公司欠债超过万亿 ， 谁的责任？谁最紧张？
这个其实不用讨论 ， 身处产业链上的每一个环节 ， 都会因这10000亿债务的处理情况而着急 。
作为金融主管部门 ， 央妈对于房地产相关贷款还是很着急 ， 从楼市调控的金融管控措施来看 ， 房企“三条红线” ， 银行“资金集中度”、买房人实施差化利率措施均是提前防范的开启 。 主管部门已经 提前布局 ， 根据央行公布的数据显示 ， 效果明显 。 房贷增速开始减缓 。
在房地产贷款总量不断攀升的同时 ， 银行不良贷款也成为不容忽视的现象 。 去年三月 ， 为了促进经济回升 ， 央行要求各地针对小微企业贷款实施临时性延期还本付息的政策 ， 后经过两次延长 ， 该政策延续至今年12月31日 。
从央行公布的数据来看 ， 截至2020年末 ， 全国银行业贷款余额近146万亿 ， 累计对6.6万亿元贷款实施了延期还本付息 。 这就有一个值得重视的情况 ， 那就是6.6万亿延期贷款中有多少贷款将变为不良贷款？
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