郑州|这些城市房价要跌购房置业

最近回答粉丝的问题比较多，一些共性的问题展开来聊聊吧，想到哪说到哪。城市分析在最后，关心城市房价的可以直接拉到最下面。1
有些粉丝特别迷恋“周期” ， “低买高卖” ，但实际上，不可刻舟求剑。
就拿北京举例子。在2017年以前，北京楼市是典型的三年一周期：
2008年低迷， 2009年拉升， 2010年高涨

2011年低迷， 2012年拉升， 2013年高涨

2014年低迷， 2015年拉升， 2016年高涨
如果你拿之前的北京周期来预判2017年之后的走势，那就完全错了。

因为2017年之后，北京楼市再无周期，有的只是分化。分化为强和弱。弱者一直趴着，强者整体向上，但是又自带小周期。
所以2017年之后，买北京，重要的不是周期，而是选筹，买什么样的房子，比啥时候买更重要。
2
短炒没意义，价值投资是趋势。
我在上一篇文章里也说过了，其实中国房地产高速发展的时期过去了，房价快速上涨几乎不可能，如果你还是盯着今年买，明年涨一波了卖，那劝你别买了。
因为涨一波也涨不了多少，可能还不够交易的税费。
而且现在政策风向这么严，一波涨必然有一波调控，指不定就把你关里面了。

所以真正正确的做法是长期持有，我不知道你啥时候会涨，但是我知道你未来价格一定不会低，这就行了。
3
判断什么时候该买房，其实很重要的数据就是看成交量。

楼市是典型的量在价前，如果量不涨，价格一定不会涨，如果量大涨，那价格一定会涨。
以北京为例，一直就有个荣枯线，月成交1万5千套。
如果成交量低于1万套，价格会下跌，如果成交量在1万套到1.5万套之间，价格会平稳，成交量在1万5到2万套之间，价格会涨， 2万套以上，价格会疯涨。
4

房地产目前还是黑夜，但是未来有结构性机会。
前段时间的全面降准其实是一个信号，因为货币政策是连续的，不会无缘无故来这么一下。所以全面降准就是货币政策走向宽松周期的信号，预计肯定还会有继续降准或者降息的跟进政策。
为什么降准，主要是保经济。
去年，因为只有中国还有大规模的生产能力，所以中国的出口强劲，但是今年，一方面，疫苗普及各国疫情得到控制，其他国家生产也慢慢恢复，今年中国的出口势必受到挤压。另一方面，原材料价格大幅上涨，成本上升，利润被压缩，对于企业生产的积极性也有很大的影响。
而且消费端数据也不太好， 6月CPI只有1.1 ，但是PPI有8.8 ， PPI远大于CPI ，说明价格从生产端像消费端传导不过去。

所以综合各方面的因素，央行才会适当的进行货币宽松。
但是对于房地产的管理，三道红线、两集中、信贷额度对房地产还是收紧的。所以只能说，已经开始下雨了，但是水什么时候能流进房地产，这个还需要时间来观察。
但是不管怎么说，对于楼市而言，降准总比不降准好，宽松总比不宽松好。
5
再来聊聊城市。
一线城市本轮行情，基本接近尾声了。
广州，过去一年涨得挺猛，但是最近开始跌了，目前还没调整到位，建议年底或者明年入手。
上海，现在基本不怎么涨了，同样去年涨得太多了，而且上海跟北京不同，上海是普涨。预计今年，也会跟北京一样分化，不排除过去涨得多的非学老房子价格要跌。

郑州|这些城市房价要跌

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