中国房地产|厦门房租“一路上涨”背后究竟为何？还会继续涨吗？
去年房租还是每月2000元，今年已涨到3200元……今年6月，厦门的住宅租金价格“领涨”国内二线城市
厦门此轮房租异动受“旧改”步伐加快、租赁住房供需关系失衡、政府部门政策性租赁住房投入滞后等多因素影响
首发：7月21日《新华每日电讯》调查观察
作者：新华每日电讯采访人员秦宏、颜之宏
“我朋友住在厦门海沧，去年房租还是每月2000元，今年已涨到3200元。”“刚刚大学毕业还在实习，工资到手还不够交房租”……近期，“厦门房租上涨过快”成为社交平台上网民吐槽的热点问题。
为何这里的房租在短时间内大幅上涨？是市场波动还是另有隐情？后续还会继续涨吗？新华每日电讯采访人员为此展开了调查。
厦门某房屋中介公司在门前张贴“出租”字样。受访者供图
“闻风而动”的涨租潮
【 中国房地产|厦门房租“一路上涨”背后究竟为何？还会继续涨吗？】“2008年我刚到厦门时，一室户隔断的‘自建房’一个月租金是180元，到今年初租金是260元，12年才涨了80元。但今年4月份，房屋转手给‘二房东’后，租金一下涨到了600元。”在厦门市海沧区新阳街道，某工厂的一线产业工人朱先生这样向采访人员描述近期厦门房租的涨幅。
朱先生现在月收入约为4000元，加上水电费，夏天房租开销可达1000元左右，占收入比接近四分之一，与自己刚到厦门时房租占收入比不到十分之一相比，确实贵了不少。
“现在‘二房东’也不愿跟我签合同，房租涨不涨就是一句话的事。”和朱先生的情况类似，厦门一些租客也向采访人员反映了“‘二房东’不愿与其签订合同”的情况。
有别于其他城市，厦门由“岛内”和“岛外”两部分构成，岛内的思明和湖里是“老城”，相较于岛外的海沧、集美、翔安和同安四区，社会资源和人口更为集中。
采访人员在厦门岛内暗访时发现，去年在一些地段以每月1000余元的价格很容易租到的一室户“自建房”，也悄然涨到了1600元至1800元左右。
采访人员调查还发现，厦门此轮住宅租金上涨并不局限于中低端市场。厦门某房屋中介公司的李先生说，受何厝地块拆迁影响，他所代理的“海峡国际社区”今年迎来了租金大涨，一居室的住宅租金从每月6000元左右涨至7500元左右。此外，厦门岛内的高端小区“城立方”和“罗宾森广场”在6月的同比涨幅，分别达到了43.63%和30.64%，其他高端小区的租金也以“肉眼可见”的幅度快速上涨。
中国房地产业协会的数据显示，今年6月，厦门的住宅租金价格涨幅紧随“北上广深杭”，“领涨”国内二线城市，租金达到每月每平方米53.46元，同比涨幅达15.89%。从中国房地产业协会的统计情况看，今年6月“领涨”厦门住宅租金的动力，主要源于厦门岛内，涨幅排名前十的小区均位于厦门岛内的思明区，房租同比上涨7.08%至43.63%。
房租为何短时期内大涨？
采访人员调查了解到，厦门此轮房租异动的原因，并非单纯的市场波动，其中既有“旧改”步伐加快、租赁住房供需关系失衡因素，也有政府部门政策性租赁住房投入滞后、对产业工人和灵活就业人员等对房租变动敏感群体照顾不足的原因。
大规模“旧改”致使供需失衡，为住房租赁市场留下炒作空间。厦门市自然资源与规划局的征迁文件显示，2020年下半年以来，厦门岛内湖边水库、湖滨片区、蔡塘社区等多个居民聚居区超100万平方米集体土地的地上房屋陆续开展旧村改造项目。上述地块的农村自建房由大量一线产业工人和灵活就业人员承租，短时间大规模的“旧改”征迁让房屋租赁市场快速失衡。
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