二手房|杭州楼市：开通地铁也拯救不了这个地方，内行人深度分析购房置业|杭州楼市

【二手房|杭州楼市：开通地铁也拯救不了这个地方，内行人深度分析】我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我现在工作了几年，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？
杭叔：你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司也有楼盘符合预算，但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外，地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔好！塘栖的房子有投资价值吗？我看了看相关的信息和规划，产业虽说有阿里的云计算中心，但好像也得6公里以外，另外新的一些规划，比如迅犀、艺尚小镇这些产业都离塘栖有一定距离；地铁未确定，且就算确定了也就一个9号线；是不是主要就是旅游和景区概念？
杭叔：你好，除了上面说的阿里和地铁9号线规划外，近期杭州分区，临平独立成区，塘栖也要得益于临平成为主城，塘栖（限价1.98W/㎡）即将成为新的主城最低门槛，杭州塘栖这边的经济发展不错，而且这边的房子的风景是很美的，但是塘栖不是杭州热门投资区域，作为投资不是较好的选择。房子的价格必定是有经济发展的情况而决定的，就像四线小城市的房价是绝对不会像一线房价那么高的。
提问：杭叔，你好，本人已婚，名下有套自住房，现在孩子4岁，准备买一套二手房，有学区需求，应该看哪里？感觉二手房很难买到合适的，要么怕房子不好要么怕价格太高
杭叔：你好，目前要想入手未来科技城的房子，只能看看二手房。一般来说，选择二手房确实是迫于无奈，要么是为了孩子就近上学，要么是为了自己工作方便。这一群体最为关心的其实是二手房存不存在泡沫。一定程度上来说，杭州的市场存在分化，泡沫是一定有的，不过今年已经挤出了一些水分。想要上车的话，可以看看这几个楼盘。首先是有毕业生的学区房，这与学校的办学质量和教育资源密切相关，一所全新的学校，没有经过检验很难让人信服。地铁是一个地方人气的关键。靠近地铁的房子是值得关注的。现成配套完善的项目也可以看看。主要是观察楼盘的人流，看看烟火气息浓不浓。当然，如果有完善的远期规划也是可以的，要特别关注大牌的综合体，这样出错的几率会小很多。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，在杭州工作，本地人有一套房自住，单身，有一些存款打算投资房产，二手房房龄接近30年能买吗？总价170万，适不适合投资呢？二手房投资该怎么选呢？
杭叔：你好，新手投资买房不建议购买二线城市的老破大，想住在中内环、预算有限的自住人群可以考虑。老破大面积较大，地理位置较好，租金优化空间也有，但是品质较差，没有小区和绿化，居住体验感较差，地段优势也不断被高品质新房稀释，不容易出手，投资价值不高。购买二手房投资时也要考虑房龄，次新房价格较高， 5-10房龄的房价中等，超过20年房龄的售价最低。

二手房|杭州楼市：开通地铁也拯救不了这个地方，内行人深度分析

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