二手房|测评｜毛坯限价10800元/平！高铁新城全新盘即将首开交易|郑州|楼市

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起步于金星北的润和城，作为长沙本土房企，已布局多个项目，包括滨江新城、开福北以及高铁会展新城等板块，都能寻得它的身影……
今天要跟大家聊一聊的正是由润和城打造的一个全新盘，它就是润和星河玥。作为高铁板块少见的纯新盘，润和星河玥是否值得上车呢？赶紧来看一下吧。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
润和星河玥为润和城TOP系之一，项目总建面约35.7万方，共规划了16栋住宅，分为两期开发，首期推售的是位于2号地块的12#-18#栋住宅。

（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目临近花侯路、雨花大道，往南可快速前往高铁南站，往东可上机场高速。轨道交通方面，周边有已经开通运营的地铁2号线和4号线站点，不过需要通过公交换乘。
2)商业：旁边的小区已形成了一些较为成熟的底商，可就近满足日常生活所需。另外，附近还规划有约52万方的集中商业，周边还分布着高铁吾悦广场、保利Mall等大型商业。
3)医院：小区周边有一些门诊部，远一点的还有旺旺医院。另外，会展片区还规划有国际医院，只不过具体落地时间未定。
4)教育：项目一路之隔即为在建的花侯小学，该学校规划约42个班级，预计2021年底完成建设并投入使用。周边还有规划中的合丰小学、合丰中学，已经开学的长沙市一中雨花新华都学校（具体学区划分以教育局最终公示文件为准）。
2、宜居★★★★☆
容积率约3.0 ，绿化率约35% ，宜居指标中规中矩。从周边环境来看，项目临近合丰垸浏阳河风光带，附近还有已建成的花侯新市民公园。值得一提的是，花侯北路浏阳河桥预计今年年底完成桥梁主体工程，明年8月投入使用。届时，高铁与人民东板块将实现快速对接，未来可直接过桥去农大摘草莓，日常休闲更加便利。
3、户型★★★☆☆
润和星河玥预推建面约125平和145平户型产品，可满足刚改及改善群体需求。
1）125㎡户型：四室两厅两卫
125㎡的中间户，做到了四房两厅双卫，功能布局较为紧凑；三开间朝南设计，南向景观阳台连通客厅和次卧，且主卧带飘窗，整体采光面尚可。

2）145㎡户型：四室两厅两卫
方正四房设计，空间尺度比较舒适；带南向景观大阳台和北向阳台，可将观景和晾晒功能区分开来，南北通透；北向书房有一部分计一半建筑面积，还有双飘窗和双阳台，实得面积较为可观。
【二手房|测评｜毛坯限价10800元/平！高铁新城全新盘即将首开】
4、性价比★★★☆☆
润和星河玥为纯新盘，项目住宅毛坯限价10800元/平，预计首开为非毛坯出售，周边分布着阳光城尚东湾、美的正荣云樾、德奥悦东方等项目。
阳光城尚东湾非毛坯住宅均价11750元/平左右；美的正荣云樾非毛坯高层均价14150元/平，非毛坯洋房均价16000元/平；德奥悦东方预推非毛坯住宅，具体价格信息待定，前期毛坯住宅均价10600元/平。
就价格而言，阳光城尚东湾虽然已改为非毛坯出售，对比下来仍然具有明显的价格优势。德奥悦东方与润和星河玥的毛坯价格相差不大，加上精装修后的价格应该会比较接近。
就项目自身而言，阳光城尚东湾规划自建学校和商业，小区内部配套较为成熟；润和星河玥算是板块内少见的纯新盘，户型设计尚可；美的正荣云樾涵盖高层、洋房及叠墅产品，可选择性较多，并且宜居指标较为舒适，紧邻浏阳河风光带；德奥悦东方临近在建中的地铁6号线，且规划自建中小学。

二手房|测评｜毛坯限价10800元/平！高铁新城全新盘即将首开

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