宝龙实业|宝龙地产大手笔拿地闪现安全事件 土储“优等生”为何难追“千亿目标”
《投资者网》谢莹洁
在今年上半年耗资121亿元拿地后，宝龙地产控股有限公司（1238.HK,下称"宝龙地产"）依然没有放缓节奏的意思。7月6日与13日，公司接连斩下温州市、福州市两块地。
地产开发方面，公司同样在加速，且出现一些隐患。2020年12月以来，宝龙地产出现多起违建事件、安全事故，屡次被行政处罚。
宝龙地产为何如此急切？按照公司的说法，背后原因是其制定了"千亿"目标。值得注意的是，公司土储丰厚，2020年在行业内排名第25位，但追赶"千亿"目标似乎有些吃力。
为此，《投资者网》近期就相关问题联系到公司方面，并得到了一些答复。
加速拿地与被处罚
公开资料显示，宝龙地产起家于商业地产运营，2009年在香港主板上市之后，制定了深耕长三角的战略计划。
克而瑞数据显示，公司在2020年全口径销售额811.1亿元，权益销售额608.3亿，排名在第55位左右。
与之相对的是，总土地储备3650万平方米，其中长三角地区占比约70%，在行业内排名25位。而有着相同土储优势的房企，全口径销售额基本已超过1300亿元。
值得一提的是，近几年来，宝龙地产多次宣布进击"千亿"。2018年，总裁许华芳定下目标"2020年冲击1000亿"。今年年初，公司又称"2021年目标1050亿元"。
为了补充土储，2020年，宝龙地产经营现金流量净额大幅转负为-120.13亿元，融资获得产生的现金净额为223.6亿元。
中指研究院统计，宝龙地产今年前6个月拿地费用为121亿元，同比增幅147%，在行业内排名第38位；拿地面积为238万平米，拿地成本约5084元/平米。
数据显示，今年上半年，宝龙地产合约销售总额约530.4亿元，已完成年度目标约50.5%。
不过，宝龙地产仍没有表现出放缓节奏的意愿。2021年5月，公司摘得武汉市硚口宗关一地，拟投资30亿打造商业综合体。
7月6日，宝龙地产旗下公司25.06亿元拿下温州一宗商住地，溢价率为25.3%；7月13日，公司耗资1.85亿获福州永泰商住地。
公司不仅专注于拿地，在开发方面也快马加鞭。但透过一些安全事故不难发现，公司在管理方面仍有需要完善之处。
2020年12月，淮安宝龙被罚款3万元，主要违法事实为其开发建设的宝龙4#地块存在裸土未覆盖问题；同月，公司旗下的漳州悦汇广场施工违反防空法遭处罚；江苏泰州海陵区宝龙世家BC区项目工程，因触电生产安全事故，致使一名工人被电身亡；2021年5月，常州市钟楼区宝龙广场三期发生一起高处坠落生产安全事故，致1人死亡；另外，福州宝龙乐园游乐有限公司近两年多次被行政处罚。
"项目安全生产一直以来都是宝龙工程建设的头等大事，事故的发生属于偶发现象。目前宝龙地产一百多个在建项目，安全事故发生率极低，并不存在安全问题频出一说。"宝龙地产向《投资者网》解释称。
"公司一直以来都非常重视施工安全和规范，通过定期的项目安全自检和集团巡检，以及第三方安全生产季度评估，建立了完善的安全制度，定期进行安全教育培训、管理提升。"
频频发债与融资受阻
拿下"千亿"目标对宝龙地产难么？表面看来，不应该如此。
2011年至2020年，宝龙地产累计销售了2033万平方米，新增土储总面积为3856.28万平米，净增加了1800多万平米的建筑面积。
除了土储优势之外，公司在现金流方面也不甘落后。2020年，公司剔除预收账款后的总资产负债率为69.9%，净负债率73.9%，现金短债比1.2，三大关键指标保持在绿档范畴。
在此背景下，公司为何迟迟未突破千亿规模？宝龙地产并未正面回答该问题，而是对《投资者网》表示："公司的发展和增长，严格遵循既定的战略规划和目标，目前公司正朝着规划目标顺利推进。"
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