房价|一线城市房价下半年还会涨吗？近期买房者必看
有星球的球友让彭叔问彭叔现在四大一线城市的楼市到底怎么样了 ， 现在还能不能在四大一线城市买房 ， 彭叔今天就关于这个问题写一个文章 ， 是彭叔近期对四大一线城市楼市的看法 。
一、北京 。
北京楼市根据彭叔的观察 ， 现在对北京楼市的下半年走势 ， 还是有些不确定 ， 因为北京楼市尽管调控很严格 ， 但是大家发现没有 ， 北京其实并没有什么特别实质的那种强硬调控政策 ， 北京楼市只是在舆论这一块的管的比较厉害 ， 几乎就是那种大家都看不到说北京房价上涨的人 ， 但实际上北京房价前段时间涨幅的确比较大 ， 尤其是学区房 。
彭叔也有些摸不清楚北京楼市一直忍着没有出台调控政策到底是为什么 ， 比如说限售、二手房满2改满5、二手房指导价等等的 ， 北京楼市都没出台 ， 而且现在彭叔发现北京楼市似乎有那么一些板块轮动的迹象 ， 就是学区房房价在跌 ， 但是一些改善的二手房房价却好像又涨了一点 ， 也就是说过去那些炒学区房的人 ， 发现学区房暴雷 ， 风险太高 ， 他们就转去炒作不依靠学区的改善次新房 ， 这种迹象 ， 让彭叔对于北京楼市的下半年走势 ， 就不是很确定 。
其实彭叔觉得北京楼市一直压着不出政策 ， 不知道会不会是这次房地产税试点城市中就有北京 ， 所以北京才压得这么稳 ， 有可能他们认为北京房价就算现在上涨了 ， 后期房地产税一出台 ， 也就自然下跌了 。
彭叔对于北京楼市的看法是建议等到7、8两个月的二手房成交量出来了 ， 如果这两个月还是很热的话 ， 然后北京还没有升级二手房调控政策的话 ， 那么北京房价下半年有可能还会继续上涨 ， 所以彭叔建议要在北京楼市买房的人 ， 最好还是时刻把北京楼市给关注着 ， 没什么事的话最好一个星期能跑一次市场 ， 看看情况到底怎么样 ， 掌握第一手资讯 。 如果发现北京楼市真的很热 ， 那么最好还是尽快在北京买房 ， 不要死磕 ， 踏空的风险比较高 。
二、上海 。
现在上海楼市的二手房市场是正在受到明显的打压 ， 尽管在四大一线城市之中 ， 彭叔最看好的城市就是上海 ， 但是在这种当地强烈要压制房价的情况下 ， 彭叔对上海房价后期的走势也不是很看好了 。 上海的二手房指导价虽然没有出来 ， 但是核验价已经出来了 ， 并且今天部分房产APP都已经无法看到上海房价了 ， 这说明上海的二手房核验价还是很严格的 ， 不然不会这样 。
彭叔对上海楼市的观点是上海房价经历了这一年的涨幅 ， 到现在来看 ， 上海房价从去年的7月份到现在7月 ， 整整上涨了一年 ， 其中学区房、改善豪宅最高涨幅甚至达到了100% ， 低的也在50%左右 ， 普通二手房或者老破小大概是10%到30%不等 ， 可以说在这一波上海房价上涨的节奏里面 ， 上海几乎所有的房子都涨了 ， 而且涨幅还不小 。 那么大家想想 ， 过去上海房价在经历了2016年的大涨之后 ， 后来整整回调了3年左右的时间 ， 那么这次上海房价涨幅这么高 ， 那么一旦出现回调 ， 大家想想要回调多久？
上海今年一系列的调控政策都很明显 ， 目的就是要让上海房价以稳为主 ， 如果上海房价这种上涨的气焰不被打下去 ， 那么上海楼市的调控只会越来越严 ， 也就是说 ， 这次二手房核验价没把上海楼市打压下去 ， 那么还会有下一个调控政策 。
彭叔个人认为 ， 现在上海那些普通二手房 ， 也就是400万到800万之间的刚需房 ， 应该会在接下来的调控之中回调概率最大 ， 所以彭叔不太建议现在上海普通购房者去买这些普通的二手房 ， 现在买这些房子 ， 很大概率是要站岗至少一年以上 ， 并且还要承受房价下跌的痛苦 。
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