房价|一线城市房价下半年还会涨吗？近期买房者必看( 二 )
不过上海的新房彭叔还是建议大家买的 ， 尤其是那种倒挂的新房 ， 还是可以买的 ， 这种是政府限价的话 ， 基本上还是有保障的 。
如果说北京楼市后期走势看不太清楚的话 ， 那么上海楼市的后期走势 ， 其实也很明显了 ， 回调期就要来了 。
三、深圳 。
现在的深圳楼市情况大家应该都了解 ， 已经是明冷了 ， 都不是暗冷 ， 大家都知道的情况 。 然后在这里 ， 彭叔对深圳购房者还是有一些建议 ， 就是深圳房价这次回调 ， 彭叔认为至少要持续1年半以上的时间 ， 也就是从现在开始算 ， 至少要到2022年的年底 ， 深圳房价才有可能会有上涨的可能 ， 而在这一年半之中 ， 深圳房价彭叔不敢说是大跌 ， 但肯定有不少二手房房价会回调 ， 所以在深圳买房的人 ， 如果说你不是很急的话 ， 彭叔建议你可以等到明年下半年的时候再考虑 ， 现在入场明显太早了 。
虽然说深圳不会所有的二手房房价在这一年半里都会下跌 ， 有可能还有一些二手房房价还会涨 ， 这也有可能 ， 但是在整个深圳楼市降温的大环境下 ， 你要去找这种房价还能上涨的二手房 ， 你想想这概率有多难 。 这就相当于你在逆水行舟 ， 是逆周期的行为 ， 除非你真是个非常聪明的人 ， 否则彭叔真不认为普通人能在这种整体楼市降温的情况下 ， 找到深圳那几个房价能逆势大涨的楼盘 。
如果你真是很刚需的话 ， 深圳的新房也不是不能考虑 ， 有一些好的新房 ， 你该买还是可以买的 ， 尤其是那种倒挂的 。 因为你买新房不用太担心被套牢 ， 你新房的楼龄能让你扛得住长持 ， 就算买了新房以后长持了7、8年 ， 你再往出卖 ， 也依旧是次新房 ， 你也不怕成为老破小 ， 但是如果你买的是二手房 ， 然后被套了个7、8年 ， 那你就完了 ， 基本上就没解套的机会了 。
四、广州 。
【房价|一线城市房价下半年还会涨吗？近期买房者必看】其实广州楼市相对来说在四大一线城市之中 ， 底子算是最弱的一个了 。 因为上海、北京就不用说了 ， 它们有着自己不可替代的特殊属性 ， 所以再怎么样都会有支撑点 ， 而深圳虽然底蕴不如北京、上海 ， 但奈何人家这40来年把各种政策都吃了个遍 ， 现在也成型了 ， 后期再差 ， 也不会差到哪 ， 但广州就不同了 ， 没有什么特别的东西支撑着广州会永远是一线城市 ， 现在连杭州都已经对广州产生了威胁了 ， 可以说在二线城市之中 ， 已经产生了一个次一线城市 ， 杭州勉强已经可以和广州掰腕子了 。
广州房价在过去的一年里 ， 涨幅是弱于深圳、上海 ， 但高于北京 。 大家可以发现一点 ， 广州是这四大一线城市之中 ， 对自己楼市出台变相放松调控最多的城市 ， 比如说去年放松南沙的户籍 ， 以及后来放松人才认定等 ， 都是变相的放松楼市调控 ， 从而也刺激了去年广州房价的这波上涨 。 如果说其他的三个城市房价是属于资金堆起来的话 ， 那么广州就是内部加外部共同玩起来的 。
现在广州已经觉得房价到头了 ， 或者也是被约谈的比较厉害 ， 彭叔能明显感觉到广州楼市开始收敛了 。 今年下半年开始 ， 广州的二手房市场肯定是有一个的回调的 ， 包括了那些珠江新城板块中那些恶意上涨二手房挂牌价的豪宅 ， 这些地方的房价大概率也会出现回调 。
彭叔对广州楼市购房者的建议是不用太急了 ， 如果遇到合适的新房 ， 可以考虑 ， 要是二手房的话 ， 现在可以观望一下 。
目前四大一线城市 ， 除了北京房价后期彭叔不敢确定之后 ， 上海、深圳、广州的房价这波已经结束了 ， 后期都会进入到一个回调期 。 彭叔认为大家最好是在这未来的一年多中 ， 努力地攒钱 ， 多准备的子弹 ， 然后在下一波行情来之前 ， 才能有钱买房入场 。 其实买房这玩意 ， 时机真的很重要 ， 没必要明知道是高点了 ， 还要拼了老命去当高位接盘侠 ， 划不来 。
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