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汕头房价好贵,汕头的工资收入和房价怎么样

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【汕头房价好贵,汕头的工资收入和房价怎么样】总之 ， 汕头人均收入不低 ， 土地资源稀缺 ， 首次购房和改善性购房需求长期大量存在 ， 导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看 ， 汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下 ， 汕头房价有望稳中有升 ， 健康持续发展 。汕头房价不高 。这里只说明两个原因 。第一 ， 土地与人口的比例 。我没有准确的数据 ， 就不编了 。如果我查一下汕头的人均土地面积(这里指的是金平龙湖两区)就会知道 ， 汕头一直是一个人口众多的城市 ， 但每年还是有相当一部分人从周边镇和其他地方流入 。即使大量的年轻人都在离开 ， 但他们的父母仍然住在汕头 ， 所以汕头的房子长期供不应求 。
汕头的工资收入和房价怎么样？

汕头房价好贵,汕头的工资收入和房价怎么样


汕头的楼市虚有其表 ， 非正常经济发展的结果 。1非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转 ， 但本地人民的收入情况却不明显 ， 投资环境政策行政效率跟不上 ， 再加上本地就业劳资关系混乱 ， 招不来投资商 ， 留不住外来人员 ， 房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资 ， 而非刚需 ， 必然产生较高的空置率 。2房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房 ， 还贷压力小 ， 房地产的贷款政策等只能影响到购房者 ， 对汕头炒房者其实影响并不大 。
汕头工资低 ， 为什么房价却那么高？
谈一下我的观点 。第一 ， 汕头工资并不低 。根据官方数据 ， 汕头人均收入应该在2300左右 ， 但实际平均收入有可能大于这个数字 ， 原因有二 ， 一是汕头民营企业数量多 ， 大概占全部企业的80%以上 ， 而民营企业生存环境艰辛 ， 少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多 ， 近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在 ， 因此官方统计数据可能存在问题 。
(以上数据均为本人臆测 ， 非官方真实统计数据) 。另外 ， 汕头人做生意意识浓郁 ， 创业热情高涨 ， 很多个体户经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳 ， 无形中也拉低了平均收入的数据 ， 其实 ， 看看满大街的私家车 ， 各大住宅小区车位紧张的现状 ， 就可以推断汕头人均收入并不低 。第二 ， 汕头的房价并不高 ， 这里只解释两个个原因 ， 一是土地和人口的比例 ， 我没有准确的数据 ， 就不胡诌了 ， 有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积 ， 就知道汕头向来是人多地少的城市 ， 而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少 ， 即使大量年轻人外流 ， 但他们的父母依然在汕头生活 ， 所以汕头房屋长期处于供不应求的状态 ， 即使东海岸规整了大片土地之后 ， 也依然只是改善而已 。
第二 ， 汕头是改革开放发展最早的城市 。住房商品化始于20世纪80年代中期 ， 领先全国 。但从上世纪80年代大量商品房出现到现在已经过去30多年了 ， 催生了大量的住房改善需求 ， 这也是汕头房价长期坚挺的原因之一 。总之 ， 汕头人均收入不低 ， 土地资源稀缺 ， 首次购房和改善性购房需求长期大量存在 ， 导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看 ， 汕头的房价并不贵 。在改善型房市将成为未来汕头房市主流的前景下 ， 汕头房价有望稳中有升 ， 健康持续发展！ 。

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