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农村宅基地|9月1日开始，农村宅基地迎来4项“禁令”，有宅基地的人须知晓( 二 )


虽然闲置的宅基地流转意义重大 ， 不过宅基地的流转一定要符合农村村民的意愿 ， 因为宅基地是农村人的宅基地 ， 是否进行流转完全依赖农村村民的意愿 。 这就好比你的名下有一套商品房 ， 是否出售这套商品房完全是自己的意愿决定的 ， 别人无法干预 ， 农村的宅基地亦是如此 。
第二：禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地 。
农村宅基地是农村村民的居住保障 ， 这是国家给予农村人口永久的福利 ， 因此对于那些在确权过程中依法取得的宅基地 ， 是不能进行回收的 ， 永远都是农村村民的宅基地 。 只不过在确权的过程中 ， 对于一些不符合规定的宅基地 ， 有可能要进行回收 ， 比如“一户多宅”的宅基地 ， 最终只能留下一处宅基地 ， 剩下的都要进行回收 ， 以符合“一户一宅”的规定 ， 还有那些占用耕地的宅基地 ， 基于我们国家的耕地保护 ， 这类宅基地也要回收 。
总而言之 ， 回收的宅基地都是违法违建的宅基地 ， 对于那些村民依法取得的宅基地 ， 属于禁止回收的宅基地 。

第三：禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件 。
上文中我们提到过 ， 有大量的农村人口进入城市打拼 ， 相信这些在城市打拼的人中 ， 也有部分人有在城市落户的打算 ， 有些可能是为了长期在城市发展 ， 有些可能是为了孩子的教育 。 对于这些在城市落户的农村人口来说 ， 需要退出农村的宅基地吗？显现是不需要的 ， 即使农村村民选择在城市落户 ， 依然有继承宅基地的权利 。
【农村宅基地|9月1日开始，农村宅基地迎来4项“禁令”，有宅基地的人须知晓】对于这一点有人可能会产生疑惑 ， 宅基地使用权只有集体内的人才能继承 ， 如果农村人口在城市落户 ， 已经不属于集体内的人 ， 自然没法获得宅基地的使用权 。 不过我们不可忽视一项规定 ， 就是农村宅基地和老房子实行“地房一体” ， 因为宅基地上面建设有房子 ， 而房子属于私有财产 ， 不管是农村户口还是城市户口 ， 房子的归属都不会发生改变 ， 而房子所处的宅基地根据“地房一体”的规定 ， 使用权也应当属于农村村民 。 因此即使农村村民选择进城落户 ， 也不需要退出农村宅基地 。
第四：禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地 。
在农村发展的过程中 ， 可能会伴随着农村的拆迁 ， 农村村民的转移 。 虽然这是利好农村发展的政策 ， 不过不可强迫农村村民搬迁退出宅基地 ， 在进行农村搬迁的过程中 ， 补偿安置方面一定要做好 ， 要给予农村村民足够的补偿 ， 让农村村民愿意进行搬迁 。 也就是说如果要征收农民的土地 ， 就要给出足额的安置补偿 。

总的来说 ， 《条例》明确了保障农村村民宅基地的权益 ， 同时提出了宅基地的4项新“禁令” ， 以更好地保障农村村民宅基地的合法权益 。 如果你的老家还有宅基地的话 ， 对于这4项宅基地的新禁令 ， 一定要提前知晓 。

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