多少才算合理？相信大家都没有定论 。保底多少？相对容易理解 。每个房地产项目都参考周边价格 。如果合理 ， 我相信没有一个城市是合理的 。本人研究房地产市场多年 ， 想和大家分享一下房地产成长的知识 ， 和楼面价5000一起成长 ， 房价多少合理一些 。各地区费用不同 ， 我就以徐州为例 。户型面积5000元 ， 多少有保障 ， 多少相对合理 。第二个5000元/楼面价给你分享一下 。只是单纯的楼面价 ， 还有契税 ， 大型市政配套费 ， 大概会增加400-500元/ ， 建筑安装费用3000-3500元/ ， 资本化利息开发贷款 ， 前端融资300元 。财务费用150-200元/ ， 管理费150-200元/ ， 营销费150-200元/ ， 其中土地费用是一定的 ， 其他可根据项目自身情况设定 。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以净利率至少要9200-10000元/ ， 所以你说的有道理 ， 还要看开发商要求的净利率 。
【楼面地价4000房价多少,楼面价5000】楼面价5000 ， 房价多少合理？
本人研究房地产市场多年 ， 愿与大家分享房地产成长知识 ， 共同成长 。楼面价5000 ， 房价多少合理？其实多少才算合理？相信大家都没有定论 。保底多少？相对容易理解 。每个房地产项目都参考周边价格 。如果合理 ， 我相信没有一个城市是合理的 。第一个地区的费用不一样 ， 我就以徐州为例 。户型面积5000元 ， 多少有保障 ， 多少相对合理 。第二个5000元/楼面价给你分享一下 。只是单纯的楼面价 ， 还有契税和大型市政配套费 ， 大概会增加400-500元/ ， 建筑安装费用3000-3500元/ ， 资本化利息开发贷款 ， 前端融资3000元 。财务费用150-200元/ ， 管理费150-200元/ ， 营销费150-200元/ ， 其中土地费用是一定的 ， 其他可根据项目自身情况设定 。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以净利率至少要9200-10000元/ ， 所以你说的有道理 ， 还要看开发商要求的净利率 。
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