二手房|一波操作后，二手房躺平了？( 二 )
其次 ， 新房限价政策抑制一手房价格 ， 又分流了一部分二手房买家 ， 再加上最近黄埔又取消了人才购房政策 ， 各种打击叠加 ， 预计接下来二手房的下滑趋势还会持续 。
3、
接下来还能买房吗？怎么买？
可以肯定的是 ， 高位横盘期 ， 投资客进场买房当然是不建议的 ， 但刚需还是有机会的 。
新房不用说 ， 限价打压及二手房供应下滑的情况下 ， 一手房成功的吸引了一波人买房的目光 ， 大幅低于市场行情的低价打折房源遇到可以下手 。
二手房方面 ， 虽然部分二手房业主心态受阻 ， 放盘积极性降低 ， 但也有部分业主的心理价位开始松动 ， 开始调低出让房源的挂牌价格 。 因此购买二手房则有机会捡漏 ， 遇到价格明显走低的房源 ， 或是业主急售的笋盘 ， 该出手时就出手 。
部分小区价格趋势走低
不过二手房购房风险较一手房更大 ， 买房时要注意规避一些风险和问题 ， 特别是在今年政策精准调控的环境下 ， 以下几点购买二手房时一定要注意 。
首当其冲的就是关于居住权的问题 。 今年初实施的民法典中 ， 设立了“居住权”制度 ， 可以理解为居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利 。
也就是说如果买到设立了居住权的房子 ， 你将会面临房子是你的却住不进去的尴尬 ， 因此关于这一点 ， 可以在合同条款中约定声明 ， 写清违约责任和赔偿细节 ， 同样的关于房屋抵押、贷款的问题 ， 也可以在合同条款中写明 ， 明确如果所购房屋涉及贷款抵押的赔偿问题 。
另一个比较需要注意的点是房子的学位 。 今年很多城市对学区房都有大动作 ， 比如北京的多校划片、深圳的大学区划分 ， 让很多高价入手学区房的买家心惊胆颤 ， 不但学位不保 ， 还有资产缩水的风险 。
学区改革是大势所趋没错 ， 但目前来看里全面推进还需要一定的时间 ， 因此现在购买带有学位的房子 ， 还是要搞清房子的学位有没有被占用 ， 特别是一些对学位有限制的城市 ， 名额一旦被用有六年的时间学位是不能使用的 ， 教育资源紧张的现在 ， 有小孩的家庭 ， 学位被占绝对是很受伤的 。
最后一点要提醒注意的是银行贷款问题 。 今年房贷利率多变 ， 广州有银行二套的房贷利率甚至已经破6 ， 利率上调每年需要多支付的钱 ， 对于一些几千块都要精打细算的刚需来说 ， 无疑是雪上加霜 ， 在购房时一般和中介合作的银行不止一家 ， 也就是说利率也会有一定差别 ， 因此在购房时可以多了解一下每家银行的贷款政策 ， 选择房贷利率更低的一家 。
长安居 ， 大不易 。 经历了一轮上涨过后的广州 ， 调控预计还会持续启动 ， 买房要谨慎寻找机会 ， 小心追高套牢 ， 接下来的日子 ， 还是先静看风向吧 。
【二手房|一波操作后，二手房躺平了？】-end-
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