拿地|房企被迫暂停拿地，开发商赚不到钱，对刚需是好消息吗房产

“跑马圈地”是大部分房地产开发商都在做的事情，特别是在过去的这几年里，因为房价不断上涨的原因，凡是拿到地的开发商最后都赚足了钱，所以开发商的拿地热情就更高了。当然这样做也有不良后果，那就是开发商身上背负着巨大的负债，毕竟开发商拿地之后必须要借用银行资金才能继续开发项目。而这种巨大的资金杠杆率，会对楼市产生不良影响，甚至会威胁到经济安全。

所以在这一轮楼市调控中，国家开始不断收紧对楼市资金的限制，努力降低房地产的资金杠杆率，最后就效果来看，其实很不错。而在最近一段时间，甚至出现了对开发商拿地金额进行限制的消息，要求开发商拿地金额不得超过销售额的40?这对开发商拿地来说绝对是一个坏消息。而且因为开发商拿地金融普遍超标的原因，现在不少开发商都被迫暂停拿地了。例如根据数据显示，在2021年上半年，全国就已经有22家房地产开发商企业的拿地销售比超过了40?所以这些开发商剑阁币限制拿地，那这对刚需来说是一个好消息吗？我觉得并不完全是。【拿地|房企被迫暂停拿地，开发商赚不到钱，对刚需是好消息吗】

因为开发商的拿地金额受限之后，土地会成为开发商的限制，开发商未来提供的商品房高压力肯定会出现下跌，在这样的情况下，刚需买房有可能会变得更加困难。毕竟当开发商减少楼市供应之后，楼市很有可能会面临供不应求的现象，到时候房价甚至还有可能会出现上涨。另外一方面，由于开发商拿地受限，所以开发商就不能像以前一样以量取胜，而是必须要提高房子的质量，想办法用有限的商品供应量创造更大的价值。所以这样一来，单套商品房的价格可能会出现上涨，因为开发商肯定会走一个精品路线，毕竟这样才能有更大的利润。

不过好消息就是，因为现在的楼市已经是供应过剩的楼市了，所以市场上存在大量空置的二手房。如果未来开发商提供的新房价格真的过高的话，那购房者还可以选择购买二手房，这样就不用担心房价过高的问题了。实际上未来的楼市肯定会是一个利好刚需的楼市，也许在某些小的方面刚需会受到影响，但总的来说，刚需享受到的福利会远远超出遭遇的不利因素。

拿地|房企被迫暂停拿地，开发商赚不到钱，对刚需是好消息吗

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