长沙|3年后楼市将变天，“今明两年”或成买房窗口期！
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要说今年楼市的关键词是什么 ， “改革”势必当仁不让排在第一位 。 就在7月30日国家重要会议中 ， 关于楼市 ， 再次强调了：“坚持房子是用来住的、不是用来炒”方针 。 今年以来 ， 住建部也多次约谈各大城市 ， 被约谈的城市都有一个共同点 ， 就是房价上涨快 。
于是 ， 网络上出现了许多关于房价下跌的新闻 ， 但是当购房者信心满满进入售楼处时 ， 才发现房价不仅没跌 ， 反而还是在上涨？！
那么 ， 既然房价不跌反涨 ， 现在适合买房吗？
买房窗口期是否会到来？
有专家认为：买房窗口期在“今明两年” ， 三年后或将关闭 。 至于原因 ， 我们一起来分析看看 。
对于楼市 ， 威力最大的政策莫过于“三道红线” 。
2020年央行和住建部联合组织座谈会提出“三道红线” ， 明确要求各大房企要降低负债的要求 ， 如若到期不能达标 ， 那么今后的融资将受到限制 。
【长沙|3年后楼市将变天，“今明两年”或成买房窗口期！】“三道红线”政策在某种意义上不亚于完全当年“土地招拍挂”改革 ， 这意味着房地产市场靠高负债、高融资来赚取红利的时代将要过去 。
在之前 ， 房企开发商是可以“空手套白狼”的存在 ， 高负债、高融资的经营模式下 ， 哪怕是10个亿的项目 ， 开发商只要手上有1个亿买个地皮就可以开工了 ， 后期的资金都靠融资、预售来获得 。
而在“三道红线”的限制下 ， 80%的房企是无法达到这个标准的 ， 也就意味这之前的模式无法再实现 。
那为什么说三年是买房窗口期呢？
因为“三条红线”政策将会在3年后全面实施 ， 在2023年6月30日之前所有的试点房企都得完成降负债的目标 。
简而言之就是 ， 虽然“三条红线”政策已经出台 ， 但并不是立刻实施、兑现的 。 政策还是给了房地产市场一定的缓冲时间 ， 让房企们降负债 。
而等到政策全面实施的2023年 ， 才是“三道红线”正式显威的时刻 。
而在这段缓冲期内 ， 房企为了降负债 ， 势必会想办法回款 ， 而提升品质、增强竞争力、降价促销都是房企开发商们会用的方法 ，
这对我们购房者来说无疑都是利好的 ， 所以“今明两年”想要买房的朋友们还是可以考虑购买的！
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