租金|房东、租客注意了！租金贷到底有多坑？暖暖房屋教你避免套路贷款

租金贷是什么
租金贷是各金融机构、金融消费平台为租客提供的房租分期付款的服务，让租客告别押一付三、半年付、年付等传统的交租模式。简单的说，租金贷就是以贷款的形式预先支付房租的金融产品。

租金贷的运作模式
长租公寓找房东寻求合作，向房东承诺长期承租且付给更高的房租，房东既能避免亲自管理和收租的麻烦，又能获取更多的房租，自然愿意与长租公寓达成合作。机构手里有大量房源后，就将房子低价租给租客，并开始联合三方金融机构向租客提供租金贷服务。
跟一般的贷款服务不同的是，大量租客办理“租金贷”业务并不是因为自身资金不足，而是为了享受长租公寓提供的房租打折、减免等优惠政策。在租金贷模式下，三方金融机构给长租公寓打款是一次性结清的，租客需要按照合同约定，按时向金融机构偿还贷款及利息。
长租公寓一次性收了金融机构12个月、24个月甚至更长周期的房租，给房东付租的却是月付、季付，而“租金贷”的借贷人是租客，因此，租客是“租金贷”的实际还款责任人，但租客事实上真的使用到这笔贷款了吗？
虽然长租公寓把资金风险都转嫁到金融机构头上，但金融机构在给租客贷款时，已经把租客个人信息上到了征信里，也不怕租客不还贷款。

租金贷涉及的法律关系
委托管理关系（房东VS长租公寓）
租赁关系（租客VS长租公寓）
借贷关系（租客VS金融机构）
担保关系（长租公寓VS金融机构）

租金贷的法律风险
一、有较强的隐蔽性、蛊惑性和欺诈性，容易被强迫、诱导、蒙骗
二、涉嫌民事欺诈、违约等违法违规行为且存在大量合同纠纷
三、涉嫌非法集资、职务侵占、挪用资金、诈骗等违法违规行为
【租金|房东、租客注意了！租金贷到底有多坑？暖暖房屋教你避免套路】
资金贷到底好不好？看你站在什么位置来看，对长租公司或金融机构来说是好事，但对租客和房东就不一定了。如果租客按时还款，公司正常经营，一切都岁月静好，一旦长租公寓脚底抹油，就麻烦大了。

长租公司把金融机构贷出来的钱卷走了，房东的租金谁来付？房东收不到租金，那就只能收房子了。租客处于这条食物链最底端，是最惨的，一口气交了两年的的房租，现在真房东说没有收到钱，要把自己赶走，房子不能住了，但贷款还在，还吧感觉贼亏，不还吧又要因为违约上征信，影响以后买房、买车时和正规金融机构打交道，如果房东还愿意把房租给你，你又得再付一份租金，相当于住一套房付双倍房租。而金融机构呢，因为有征信限制贷款人，连本带利还了对大家都好，不还也没什么，无非多一笔烂账而已，最终受影响最大的还是租客本人。
长租公司在租金贷模式下长租机构赚了个爽，抱着租客和银行的钱去二次投资，赚到了就继续套娃做大做强，亏了就金蝉脱壳卷款跑路，而经济利益直接受损的这一批人，一般都是维权无门、不了了之。

暖暖房屋提示
租金贷这种新兴的“消费分期贷款+长租公寓”的模式，曾被认为是创新型金融产品，但事实上由于商业模式的漏洞、道德人性的崩坏和法律监管的空缺，这种模式会给租客带来较大的资金和信用风险。

租金|房东、租客注意了！租金贷到底有多坑？暖暖房屋教你避免套路

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