城市|罗湖区，华润置地田心村旧改， 直接和开商签约
- 罗湖区，华润置地田心村旧改， 直接和开商签约
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- 项目简介
- 项目已启动签约售价6.X万/平
- 华润置地发布喜报称，其中标深圳罗湖田心村（拆除重建类）城市更新改造项目正式合作方。
- 据观点地产新媒体查阅，田心旧改在2010年列入深圳市城市更新单元年度实施计划。2012年4月20日，深圳市规土委终于做出了关于罗湖区田心村改造专项规划的批复，批复显示田心公司申报的改造计划获得深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2012年第一次会议审议并获原则通过。
- 从批复的用地指标来看，项目用地面积为7.3万多平方米，开发建设用地面积为5.9万多平方米，计容积率面积53万多平方米。即综合容积率为9.0。项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕，田心村将由如今的农民房聚集，变身为商住一体的现代城市综合体。
- 此外，7月29日，华润置地方面发布消息表示，于7月28日，东莞大罗沙股份经济联合社以95.17%的同意率，表决通过《东莞市道滘镇大罗沙村粤晖路产业类城市更新项目大罗沙股份经济联合社拆迁安置补偿方案》及收益分配等相关表决事项，目前进入公示阶段。
- 道滘镇大罗沙村城市更新项目，总占地面积约为374万平方米，西连广深沿江高速，东接沈海高速。项目整体规划由健康产业业板块、综合配套板块、医疗研发板块三大板块组成，构建大健康全产业链的多元复合体系
- 这等于重申之前提出的规范，必须严格按要求执行。
- 2018年伊始，罗湖区城市更新局再次提及告知书，明令禁止股份合作公司、开发商在城中村内违规开展城市更新活动，可见城中村改造“整顿风”或将席卷而来。
- 事实上，早在2017年11月14日罗湖区城市更新局就发布过关于禁止违规开展城中村城市更新活动的《通告》，明确禁止股份合作公司、开发商在城中村内违规开展城市更新活动。
- 这个通知重要说明的是：
- 1、对于现状容积率超过2.5的城中村、旧屋村，除因落实重大城市基础设施和公共服务设施的需要外，应审慎纳入拆除重建类城市更新；
- 容积率超过2.5是什么概念？深圳“原关内”大多数城中村的容积率基本都在3-4以上，罗湖城中村那容积率就不用说了，这预示着，超过2.5的容积率就要特别考虑了，这有“收紧城市更新”的意思。
- 2、未经区政府审查批准，股份合作公司不得自行启动现状调研、城市更新拟订、意愿征集等城市更新前期活动，不得签订改造合作协议；
- 事实上，在部分城中村未经政府、开发商介入，村内的股份合作公司自己早早就启动更新前期的计划，从2016年12月28日开始已经不可以再这样进行，这是违规行为。
- 3、房地产企业违规进驻城中村开展城市更新活动的，由街道办依法取缔。
- 这一条仍旧是告知，以前未经正规程序的开发商进驻城中村，不管进行到什么阶段，都可能会由街道办依法取缔。这等于说开发商之前所做的一切和付出都会打水漂。
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