北京|北京之后是杭州，高标准竞品质拿地会在全国推广吗？
7月30日，北京市规划和自然资源委会发布了首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告。一轮激烈的“高标准”之争告一段落。
而在同一天，杭州市发布了第二批住宅用地集中出让公告。
此次出让土地共31宗，面积2873亩，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价633.78亿元，将于9月7-8日陆续出让。
友绿智库注意到，此次出让开展了“竞品质”试点。此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准，将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。
值得一提的是，本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
此次竞价评审总分（200分）=资信得分（100分）+品质得分（100分）。其中资信得分=房地产开发企业资信得分-负面清单相应分数；品质得分=商品住宅建设品质标准承诺得分。
根据《竞买报名资格申请须知》中的商品住宅建设品质标准承诺表，绿色建筑、装配式建筑、全装修共计占到50分。
绿色建筑：根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），竞买人开发的住宅被评定为全二星级绿色建筑得10分，全三星级绿色建筑得15分。
装配式建筑：根据《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019），竞买人开发的住宅建筑装配率60~75%得5分，76%~90%得10分，91%以上得15分。
【 北京|北京之后是杭州，高标准竞品质拿地会在全国推广吗？】全装修标准：全装修交付，提供“项目全装修标准明细表”明确主要材料的名称、品牌、产地、规格、等级并出具地块竞得后按照明细表标准实施承诺的得20分。
一场激烈的“高品质”大战似乎正在酝酿之中。
多地第二批集中供地叫停
8月11日青岛日报发布公告显示：7月30日公告的青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。至此，第二批集中供地城市中，深圳、天津、青岛、惠州出现了土地出让中止或延期的公告。
深圳在拍地前两天中止：
天津也有重大变化：
8月10日，天津市规划和自然资源局，发布土地出让公告。61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日。挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起。挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日（具体详见挂牌出让文件）。
这些城市的变化，不禁让人怀疑它们是否也会推出类似的“竞品质”拿地政策。
友绿智库认为，对于房企来说，严格的土地出让条件、有限的盈利空间，无不对房企的融资能力、产品力、运营能力等提出更高的要求。竞品质未来将进一步被更多城市采用，这让房企在进行土地投资决策需要考虑更多因素，除了开发能力之外，资产运营能力强、技术领先、重视绿色发展可能成为未来决胜的关键因素。
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