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上海市|济南地铁8号线新增站点后掀起神武PK新风暴？( 二 )


龙湖的产品入市要晚一些 ， 虽然也拿了3个地块 ， 但都是做的龙湖龙誉城一个项目 ， 产品类型比较多样化 ， 有高层、小高层、洋房、别墅 。
融创未来壹号入市时间短还没有开盘 ， 上面的图上显示有B-3/B-4/B-2三个地块 ， 实际上已经确定开发这个项目的地块是B-3/B-4 ， 两个地块中间隔了一条土河 。 B-2地块是今年5月拿的 ， 可能会是项目的二期地块 。 其中B-4先入市 ， 产品有小高层和洋房 。
从神武片区现在开发商的布局看 ， 说一声三足鼎立应该没问题 ， 一方面都是有实力的开发商 ， 另一方面项目有开发同类型产品 ， 比如都有小高层 。 同一片区产品定位有重合的情况下 ， 几个楼盘间必然会出现竞争 ， 对购房者而言倒是好事 ， 明确想要的产品类型后可以尽情挑选 。
神武片区楼盘现状
神武片区这几个项目位置离得都比较近 ， 片区内的资源基本属于共享 ， 8号线在邢村站和围子山站之间加了青年政治学院站以后 ， 这个站点现在显示的大体位置 ， 鲁商悦府、龙湖龙誉城B5地块、融创未来壹号B-3/B-4地块都能享受到交通上的福利 。

此外 ， 在交通上能说的不多 ， 说便利也便利 ， 说不便利也不便利 ， 全看购房者有没有私家车 。 有车的话三纵四横交通线路开去哪都行 ， 而且还临近经十路、旅游路 。 没有车的购房者还是不太适合在这附近住 ， 公交线路不发达 ， 或许等项目都建设完毕后会有新的公交规划吧 ， 需要给予一定的发展时间 。
教育资源有稼轩小学、稼轩初中和代建的学校 。 鲁商悦府、旅游路金茂府、龙湖龙誉城都已经签约了历城二中和稼轩学校 ， 龙湖在B5地块西侧会代建学校 。 融创未来壹号新入市暂不清楚情况 ， 不过片区内也就这些学校 ， 未来估计不是签约就是等划片 。


商业配套在片区里算得上是明显短板 ， 片区内基本没有大型商业 ， 近一点就是鲁商凤凰广场 ， 扩大点范围可以选择去奥特莱斯、红星美凯龙、融创文旅城等 。 鲁商金茂拿的神武A-1地块（鲁商金茂国际广场）会建低密度商业步行街和商务办公区域 ， 融创也有拿商业地块 ， 具体会建什么产品还得等后续公布 。
景观配套比较丰富 ， 周边有围子山、玉岭山、玉皇山、刘公河等自然资源 ， 平时休闲游玩不缺去处 。
上面说到的都是片区内的一些配套 ， 下面聊聊几个项目的情况 。
鲁商悦府是个刚需盘 ， 一共25栋楼 ， 由5栋高层和20栋小高层组成 ， 入市早高层房源售罄 ， 小高层基本只剩下162㎡的大户型 ， 128㎡户型可选范围小多为顶底套 ， 价格14000-16000元/㎡ 。

/鲁商悦府
旅游路金茂府是改善盘 ， B-6地块一共14栋楼 ， 5栋小高层+9栋洋房；B-9地块一共20栋楼 ， 8栋洋房+12栋联排别墅 。 小高层、洋房在售都是160-230㎡的大户型 ， 均价19000-23000元/㎡ ， 别墅在售323-407㎡户型 ， 价格900-1300万/套 。

/旅游路金茂府B-6地块

龙湖龙誉城刚需改善兼有 ， 三个地块规划产品不同 ， B5地块分三期开发 ， 14栋小高层+2栋高层 ， 在售106-129㎡户型房源 ， 小高层和高层均有 ， 均价15000-17500元/㎡ 。 B7地块主打洋房产品 ， B8地块是别墅产品 ， 未来将会入市 。

/龙湖龙誉城

融创未来壹号B-3/B-4地块规划是有18栋楼 ， B-4地块先入市 ， 4栋小高+3栋洋房 ， 105-132㎡户型 ， 预计8月中下旬首开 ， 价格暂未释放 。

/融创未来壹号B-4地块




/融创未来壹号B-4地块
【上海市|济南地铁8号线新增站点后掀起神武PK新风暴？】整体来说 ， 片区内楼盘的竞争压力在融创未来壹号入市后会逐渐增加 ， 而且融创未来壹号三个地块都靠近经十东路 ， 离8号线站点相对较近 ， 如果在价格上还占有优势 ， 那对其他几个楼盘同类型产品的压力就非常大了 。 当然融创未来壹号B-3、B-4地块上没有别墅产品 ， 龙湖龙誉城和旅游路金茂府在别墅产品上将是二虎争锋 。

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