【去化周期多少时房价会上涨,哈尔滨房价还会继续上涨吗】现在高层释放的信号这么明显，房价涨多少不太可能，至少短期内不太可能 。第一个短期，这几年金融相对宽松，这是好的 。短期来看，也要看供求关系 。现在供大于求，近期很难上涨 。第二个中期，我们看土地 。哈尔滨的政府负债率没拿到数据，但土地的财政依赖程度可见一斑 。尤其是今年疫情的土地供应远高于历年平均土地供应，因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域的长期房价上涨 。第三个看人口 。哈尔滨的人口是外流型的 。财富随人走，人往哪里迁移，房价就往哪里涨 。现在看来，哈尔滨支撑房价上涨的巨大力量其实是不足的 。
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融中期看土地长期看人口从这几个面看第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的 。
另外从经济增速来看，我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下如果是投资，我可以给个建议，哈尔滨城市的基本面，人口经济东北振兴的基本面还是在国家级新区的发展基点还在，房价在经历了3年左右高速增长，年增速15%，我认为是需要回调的，按照***的逻辑，上涨周期=回调周期 。
郑州土地去化周期39个月，短期内房价涨不到了, 你怎么看？
说起城市土地，必定涉及到房子，房价，郑州这几年发展劲头十足，铆足劲的追赶武汉，目前已经是国家中心城市，所处的地理位置优越，京广高铁，徐兰高铁在此交汇，处在亚欧大陆桥的咽喉部位，城市的崛起是势在必行 。城市土地是国有资产，归当地国有土地资源管理部门负责 。一个城市早发展，主要靠工业和服务业，工业发展得要大片的土地，郑州大规模的挂牌土地，说明政府部门招商引资力度加大 。
工业企业发展还得靠劳动力，城市放款户籍落户改革方案，一定程度上吸引周边或其他地方官员劳动力，带动了第三产业(服务业)的急剧发展，有了足够的人才和劳动力，让这些人才就在城市生活，必定涉及到买房，那商品房成交面积不断加大 。供应不足时，引起房价上涨趋势 。所以，一个城市土地出让面积加大，必定政府部门的工作做的更加超前，投资更大，有远见性 。
如何判断自己所在城市房价会不会涨？
一般情况下，判断房价走势有以下几个方面的因素可供参考 。首先是大的宏观政策，比如去年大部分城市都有过一轮调控，最高层也屡次表态要回归住房的居住属性房子不是用来炒的 。稳房价的态度非常明显，而我国楼市说白了，其实也是政策市，其他因素的影响固然有，但更多的是政策和市场预期在决定房价 。如今高层释放的信号这么明显，那么房价要涨多少，至少短期内不太可能 。
另一方面，还有影响楼市的其他几个因素土地供给货币政策和人口增长情况 。土地供给是从供给端来衡量楼市的情况，供大于求，自然房价稳定，而倘若供不应求，甚至长期处在供需紧张的状态，那么房价即使短暂稳定了下来，后期上涨的可能性也非常大货币政策则是看咱们目前的人民币是超发还是紧缩 。顾名思义，超发了就意味着房价得涨，不然超发的货币去哪里？总要有一个蓄水池，目前来看咱们的蓄水池就是楼市 。
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