【南京河西万达公寓房价,女生想在南京买房】我有个亲戚在南京河西万达买了套公寓 。千万不要买公寓 ， 尤其是刚到南京的女生 。可以租公寓住 ， 不买 。而不是拿出80万买公寓 ， 首付50% ， 10年房贷 ， 也很苛刻 。租一个月两三千块的公寓真的比较好 ， 可以租到非常好的公寓 。买公寓的人宁愿从开发商那里买新的 ， 也不愿从业主那里买旧的 。
女生想在南京买房 ， 买公寓划算吗？
千万不要买公寓 ， 尤其是刚到南京的女生 ， 可以租公寓住一住 ， 也不要买下它 。我有个亲戚 ， 在南京河西的万达那儿 ， 买了一套公寓 。我问他 ， 收益如何？他告诉我 ， 很好出租 ， 租金也不错 ， 每月有3500万 ， 但就是房价难涨 ， 周围的70年产权的住宅都成倍上涨了 ， 公寓一直微微上涨 ， 当初买的是什么价格 ， 现在只长高了一点点 。究其原因 ， 就是因为二手公寓基本上没有接盘侠！买公寓的人 ， 宁愿从开发商手中买新的 ， 也不愿从业主手中买旧的公寓 。
二手公寓的交易过户税费很高 ， 基本上要达到成交价的20% ， 主要包括4%的契税 ， 2%的个税 ， 3%的土地增值税 ， 1%的转让手续费 ， 5.5%的差额营业税 ， 买卖双方各万分之五的印花税 ， 登记费550元 。如果女生买一套80万的公寓 ， 以后转手出售的时候 ， 作为卖家 ， 要承担责16万的税费 。也许你会说 ， 这笔税费应该让买家承担 。
问题是买家没那么傻 。如果要他承担这么高的税费 ， 他会拼命讨价还价 。而不是拿出80万买公寓 ， 首付50% ， 10年房贷 ， 也很苛刻 。租一个月两三千块的公寓真的比较好 ， 可以租到非常好的公寓 。现在不缺房子 。缺的是好房子 ， 能升值能赚钱的房子 。显然 ， 只有40年产权的公寓不是好房子 。女生想买房就买房 。在南京 ， 也有150万左右的二手房 。位置不错 ， 学区也还可以 。首付只要50万 ， 月供5000 。压力不是太大 。是典型的刚需车库 。
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