2017年,财成功发文称,2018年将是房价下调元年,几个月前还预测未来三年房价将下降30%以上 。先限贷限售,锁定房地产的流动性,稳定房价,再推出房产税,让炒房者承担起一部分财富缩水的历史使命,以此来释放风险,从而房价下跌 。这是彻底解决房地产问题的唯一途径 。
现在房价普遍下跌是真的吗?你怎么看?
现在还没有普遍下跌,今年八月份之前还是一骗欣欣向荣,怎么可能短短一两个月就下跌了呢,只是九月份之后,已经有苗头了,今年得几个月不会有太大的变化,到2019下半年才会遍地狼烟,哀鸿遍野,现在已经开始吃力了,高负债率开发商,高杠杆炒房客,没有了再次的去库存政策,没有了银行放水,降价是唯一出路,接盘侠在那里?有房的都有了,没房的降价也买不起 。
房价是否真的会大幅度下跌?
财智成功在2017年发文称2018年将是房价降价元年,并且在前几个月预测未来三年全国房价将有30%以上的降幅 。相对于2017年多地房价50%甚至100%的涨幅,三年下降30%显然谈不上大幅降价 。大幅降价起码也要超过50%甚至60%才行 。在普遍30%以上的首付比例下,加上两年甚至更久的限售,实际银行的风险大大降低了,即使出现50%的降幅,银行也不会破产 。
【2017房价下跌是真,现在房价普遍下跌是真的吗】但是如果降幅超过60%,后果就严重了,金融危机将不可避免 。所以总体来说,三年内30%-50%的房价降幅是有希望的,更大幅度的下降需要更长的时间 。就跟股市一样,一旦负增长超出预期,就会有护盘资金进入,大盘蓝筹股拉升,虽然很多股票依然跌成翔,但是大盘指数翻红,看起来依然很好看 。房价当然也会按照这个思路走下去 。
很多时候我们不得不佩服美国,损人不一定利己,但是从商业的角度看,打压竞争对手是巩固自己地位的不可缺少手段 。不断提升利率使得国际热钱回流美国,以此刺破很多国家的资产泡沫,再通过关税等手段精准打击出口,可谓稳准狠 。出口变数增加,高房价下消费增长必然会出现负增长,而基础建设已经相对完善,再投资已经很难拉动经济,只能消耗部分过剩产能,以及制造更多的债务 。
在经济三驾马车疲软的时候,实际上,放水的意义不大 。只能不断推高债务,拖延问题出现的时间,以时间换取空间 。十次危机,九次房地产 。房价不跌,风险就越积越多,直到失控 。蔡成功曾经说过,房价和经济是没有选择的 。先限贷限售,锁定房地产的流动性,稳定房价,再推出房产税,让炒房者承担起一部分财富缩水的历史使命,以此来释放风险,从而房价下跌 。这是彻底解决房地产问题的唯一途径 。
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