收益率|袍江安防城终于出让！绍兴其他烂尾楼怎样了？
1st8月9日，袍江安防城终于成功出让。绍兴滨海新区飞悦城市建设开发有限公司(其母公司为绍兴袍江经济技术开发区管理委员会)，以总价约4.57亿元，成功拍得袍江安防城一期、二期商业房以及三期在建工程房地产项目。
烂尾8年、流拍8次的袍江安防城，至此尘埃落定，虽然是政府接盘。未来安防城会做何用？我们不妨做一个大胆的猜测。既然是由政府接手，首先可以排除作为房地产项目拆除重建；周边学校、住宅环绕，自然也不会引入工业园区；前不久杭州、宁波相继叫停商墅，绍兴想必也会紧跟政策。那么最有可能的选项，就是产业园区。毕竟沿群贤路向东约1公里，既是袍江综合保税区，又在绍兴集成电路小镇的规划内。
有了主力产业规划的背书，更容易吸引金融贸易、高新科技、托运物流等相关企业聚集，在安防城打造产业园区，也更容易成型。2nd其实烂尾楼重生的故事不在少数，有些烂尾楼后来还成了城市的地标。比如上海环球金融中心，1997年8月奠基，但随即遇到亚洲金融危机，停工达7年之久。直到2003年2月，上海环球金融中心才正式复工，投资方还把设计高度从466米一下子增加到492米。2008年8月，上海环球金融中心竣工，直接成为当时的全球十大高楼之一，也自然成为了上海的城市地标之一。
在绍兴，这样的故事也在接连上演。比如曾经的嘉悦广场，紧邻玉兰花园，南面一线直面瓜渚湖，地段无可挑剔。然而由于公司资金问题，项目停滞了一段时间。如今，它已变身云锦中心，并成功交付。不管是项目规格还是价格，都已进入柯桥顶豪之列，成为柯桥瓜渚湖畔的又一地标。
柯桥的龙禧中心，也是如此。曾经业主几经变更的龙禧中心，于2015年资金链彻底断裂，项目进入停摆。而且由于进行了非常规营销手段对外筹措资金，破产清算还要经过1797户租赁债权人的同意。好在随着柯桥区政府的推动，2020年6月6日，柯桥区成功举行第一次债权人会议，一个月后，宝龙地产旗下公司以4.86亿元将“龙禧中心”收入囊中。这座迁延徘徊了16年的“城市地标”，终于涅槃重生。柯桥宝龙天地不仅将带来宝龙旗下豪华艺术主题酒店——宝龙艺珺酒店，还将打造开放式高端商业街区等，让宝龙天地成为集高星级酒店、活力商业、高端公寓等为一体的城市地标中心和商务中心。
珠玉在前，所以安防城在被政府接手之后，自然也让绍兴人充满期待。3rd当然，也不是所有烂尾楼都有安防城那么幸运。有的项目已经准备拆迁，比如河山商务中心，已经进入北海片区16号地块（文理学院周边）国有土地征收计划，未来将拆除，成为文理学院河山校区的一部分。
还有一些项目，比如环球万豪中心、尚都中心、西城广场等，破产清算后，很长时间还是没动静。不过随着城市的发展，所有烂尾楼都会迎来它们应有的结局。因为烂尾楼占据着城市最重要的资源——土地，而且不少是核心区的土地。比如说环球万豪中心占据着迪荡中心，尚都中心则在世纪街的繁华路口。如果把这些土地放进如今的土地市场中，每一块都能成为兵家必争之地。然而现在没有人愿意接手，很大程度上是因为刨去土地成本和改造成本后，收益率不尽如人意；而且烂尾楼主体结构已经建成，土地性质也已框定，没法变成收益率更高的业态。不过随着城市发展，核心区土地的价值也会逐渐高涨，烂尾楼的价格却不会同步上升，于是土地价格与烂尾楼价格差距不断拉近，意味着收益率不断上升。也就是说，随着城市发展到一定程度，不断高涨的收益率，必然会吸引“接盘侠”的到来。
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