二手房|杭州楼市：未来科技城附近还有哪些板块比较值得购买？
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 现在有300万预算 ， 想要二套房 ， 单位在未来科技城附近 ， 可是周边全是热门楼盘 ， 想知道工作单位附近还有哪些板块比较值得购买？或者退而求其次的 ， 直接不管位置 ， 投资那些升值空间大的楼盘 ， 请问有什么建议吗？
杭叔：你好 ， 未来科技城的新盘价格较高 ， 而且购买难度较大 ， 多是留给无房户和人才的 ， 可以考虑附近的闲林 ， 300万的预算可以选择其他板块 ， 城东方向的丰收湖板块 ， 房价大约3万左右 ， 南部卧城和南站板块有较多房源 ， 摇号难度相对可控 。 详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前单身无房 ， 毕业刚满一年在杭州工作 ， 以后想要留在杭州发展 ， 但是看杭州房价越来越高 ， 预算总价200万的话 ， 杭州还有哪里可以买吗？能不能给我提供一些购房建议呢？
杭叔：你好 ， 200万预算在新盘里关注以下五个板块：闲林板块属于未来科技城的外溢 ， 地铁四期即将落地 ， 3公里可直达未科 ， 开车20分钟；钱塘新区的大江东板块是“东整”战略的最核心部分 ， 产业聚集 ， 只有无房户和人才可以参加 ， 有地铁7、8号线 ， 房价逐步与下沙持平；良渚板块可以考虑良渚文化村 ， 紧邻拥有强大购买力的云城 ， 强大的产业外溢端口 ， 价格将逐渐追上良渚地铁口 。 崇贤地铁四期将落地 ， 地理优势将逐渐显现；东湖新城随着万宝城的开业、9号线的开通、市民中心启用、大量TOD模式新盘开售 ， 其板块价值正在不断提升 。 二手盘里主要推荐：三墩北西湖区拥有主城学区、配套、高层电梯 ， 性价比高 ， 有地铁2号线；丁桥长睦适合在城东上班的刚需 ， 房龄较新、配备高层电梯、享受主城区教育资源与配套 ， 3号线的开通能为其带来利好；临平山北近9号线 ， 能选到次新房 ， 虽然距离主城区较远 ， 教育资源相对较弱 ， 但三房两卫的次新商品房可以满足品质追求 。 杭州买房建议 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔你好 ， 本人17年毕业在杭州这边 ， 预算有限 ， 想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间 ， 等过几年后再出手卖掉 ， 请问老师买什么样的二手房未来升值空间大呢？
杭叔：你好 ， 如果想选择老旧小区二手房的话 ， 建议选择这四种：一是配置全位置好的房子 ， 位置好便于出行 ， 配置全生活方便 。 一些老小区配置暂时不够好 ， 随着旧改会逐渐完善周边设施 。 一些重点学校附近的老小区会涨价 ， 建议早做准备 。 二是有电梯的老旧小区 ， 一方面居住方便 ， 尤其是在有老人孩子的情况下 ， 另一方面有利于房子升值 。 三是房龄小的房子 ， 房龄越小使用年限越长 ， 房子质量越好 ， 随着旧改还能进一步提升居住体验 。 四是容积率低、楼间距大的房子 。 楼间距大的房子私密性好 ， 采光好 ， 舒适度高 ， 居住体验感好 。 总的来说 ， 可以选择上述几种二手房 ， 升值空间大 。 如果看中的二手房不具备上述几样条件的话 ， 在不着急入住的情况下建议选择新房 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 在杭州工作 ， 无房刚需 ， 单身 ， 老家在县城 ， 现在想在杭州置业 ， 想买新房自住的话 ， 请问250-350万预算可以买哪里？有没有推荐的板块呢？如果买二手房 ， 有哪些板块可以买呢？
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