【2017唐山房价专家演讲,唐山的房价现在多少钱一平米】作为一个唐山人,这是我对唐山房价的评价 。第二,2018年唐山房价比2011年高不了多少 。看唐山的经济总量在河北的位置,这个房价是不是很奇怪?现在唐山房价上涨,这个楼盘在1W5左右,不高不低 。看历史数据,2011年,唐山平均房价7703元/,略高于同期石家庄,居河北第一 。
唐山的房价如何?
跌不回去了,因为成本都上去了,最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售,大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说,梧桐大道一期,这个楼盘从2012年开始卖,都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地,土地600W左右一亩 。最早做高端的小区,所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价,当时是唐山房价正在跌的那个波浪,结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售,然后卖不动到后勤,到辞职换工作,楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了,这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘,因为这个楼盘我好几个同学,知道成本,知道销售情况,知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右,不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山的房价现在多少钱一平米?适合买入吗?
唐山,是一个房价很奇特的地方 。作为唐山人,这是我对唐山房价的评价 。而这种奇特,也能让我们看出其房价的形势 。第一奇,经济排名数一数二,但房价却排名倒数 。按照某房产网站最近的数据显示,在河北12个主要城市房价排名中,石家庄以16300元/的均价排名第一,而唐山则以8116元/的均价排名倒数第三 。看唐山经济总量在河北的位置,这个房价是不是很奇特?第二奇,唐山2018年的房价,比2011年高不了多少 。
看历史数据,2011年,唐山的房价均价为7703元/,还略高于同期的石家庄,在河北排名前列 。可是再看2018年的均价,数年过去,仅仅每平米增加了400多元 。这,还是在京唐高铁开通利好消息之下房价大涨的结果 。你说奇特不奇特?有人很好奇,当中发生了什么故事 。很简单,就是数年前的那波涨潮后突然跌落的结果 。
第三,有些县的房价甚至比市内某些区的房价还要高 。比如刚刚成为滦州市的原滦县,个别小区的房价差不多在万元上下,一些经济不发达的县也有逼近8000元每平方米的势头 。第四,唐山的房价在北京周边大炒的情况下是最安全的 。对于这个安全性,可以参考某机构80个城市房价收入比偏离度的研究 。在这个数据中,唐山房价收入比偏离度排名全国倒数第五,属于最安全之列 。
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