在我看来，中国的物价上涨是长期的，至少30年内不会下跌 。看看30年后能不能恢复到正常水平 。一年之内，中国的房价不一定会跌到过去的价格，但房地产要真正回归到居住属性，与当地人民的收入挂钩 。就像马云说的，那房价就不如洋葱价了 。
中国房价何时可以跌下来，回归正常水平？
作为一个财经工作者，也是一个长期观察房地产的人，我来谈谈这个问题，希望能对题主有所帮助 。在我看来，中国的房价上涨是长期的，至少30年以内不会下跌，30年之后看看能否回归正常水平 。因为30年之后，只要当中国经济真正发展到了一定水平，土地财政全面退出历史舞台，政府不再靠拍卖土地来维持各项支出和运转，使得土地价格下跌，房价才有可能真正回落 。
因为目前房价中的70%以上是土地成本，土地成本下降了，房价就会自然下降，也才能回归正常水平 。30年之后，506070年代这三代人基本告别了人世，而后来生出生的小孩数量又都在减少，中国人口呈下降趋势的时候，每家每户或每人有几套房子的房子的时候，房子的作用没有任何投资价格，真正只能用于居住的时候，房价才有可能回归正常水平 。
你觉得济南房价会回归到多少？
看到大家的回答，觉得都太笼统了 。济南房子与房子之间的差价是很大的，不能一概而论 。在这里我给大家先画一个范围，再说明情况 。就是南到兴隆山庄领秀城，北的清河北路，西到西客站，东到龙奥大厦周围 。在这个范围内，再说说房价 。现在最高的平均房价在历下区，其次是市中区，这两个地方的房子，大多是二手房，合理价位，历下区在18000左右，市中区在15000左右，低于这个价格基本就不合理了，因为无论是生活便利程度，交通便利程度，人口总体居住水平，这一地区的人均收入，还有就是住在济南市里的人其实是很不喜欢往东边西边迁的，两头买房子的也是外地人居多，都导致这个地方的房子是不会太便宜的 。
笔者比较了解市中区，市中区二手房在18000的时候确实不太好卖，但是这两年降价的不少，17000，16000能看出有明显回暖，有套房子在15000左右，两个月就有90多人来看，说明这个价格其实已经基本到了可以接受的程度 。历下区整体要比市中区高2000到3000左右，是比较合理的 。至于其他的，范围内的槐荫区比市中区大概再低1000元，天桥比槐荫区再低2000元，但是就是这样算，范围内的济南房价也已经最低不能低过11000了 。
中国在2028年，房价会有怎样的变化趋势？
10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价 。当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了 。从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化去杠杆化去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主 。
房地产的长效机制，特别是房产税空置税，使房价加速回归居住属性的历程 。未来，房价会完成去泡沫进程，同时，租房市场将发展得更加成熟，而且保障房体系也将逐步完善 。也就是说，现在大家盯着要买房，未来即使你不想买房，也可以通过其他渠道来解决住房问题，未来10年，多渠道保障，多途径供给房源，使中国每一个居民都可以解决居住问题 。
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