天津房价基数大 。天津不像Xi和成都 。天津房价不飙升的原因1天津严格的落户政策 。不要以为30多万人咨询了天津的落户政策 。届时，数十万人将真正能够在天津定居 。在门口排队期间，她遇到了几个房产中介，他们告诉他们，这群人排队是因为天津出台了新的落户政策 。第一天就有30多万人咨询天津落户，估计下半年会有几十万人涌入天津，导致下半年天津房价暴涨，均价估计涨到3万 。
未来天津房价还会涨吗？
【经济学家谈天津房价,居民收入增速远高于房价增速】前晚，豆花和一个在帝都漂了四年，现已月入上万的死党老闺蜜，在微信上促膝长谈至深夜 。她跟我说，5月16日，天津发布人才落户政策的时候，她听到风声就上网查看了相关信息，本来想登陆天津公安办理落户，结果没想到人太多，系统直接崩了，完全办理不了 。没办法，隔天，她只能以来大姨妈不舒服为由，请了病假，然后隔天直奔天津人力资源发展促进中心，去申请落户 。
在门口排队期间，她遇到了几个房产中介，房产中介告诉他们这群排队的人，天津出台落户新政，首日就有30万多人咨询天津落户相关信息，下半年天津估计要涌进来几十万人，这将会导致天津下半年房价暴涨，均价估计要涨到3万 。那么真如房产中介说的那样，2018下半年天津会因为这波人才，导致房价暴涨吗？豆花呵呵一笑，这绝无可能！说这话的中介，明摆着是要炒高房价，好从我们这群刚需者身上，捞一笔钱回家娶媳妇 。
天津房价不会暴涨的原因1天津严苛的落户政策大家不要以为有30万多人咨询天津落户政策，到时候，真的就有几十万人真的能够在天津落户 。据豆花了解，这一大波跑来天津落户的人里头，有不少人是投机取巧，特别是北漂青年，既想拿北京的高薪，又想拿天津的免费户口，典型吃着锅里的，惦记着碗里的 。天津人社局已经多次强调，此次天津出台引进人才政策，目的是吸引各类优秀人才，参与天津各项事业发展 。
对不在天津工作，只想把户口空挂在天津的，借机高考移民投机炒房，是不允许的 。天津要求落户人有诚信，要签署外地无工作承诺书，要承担不诚信的后果，如果说谎将会进黑名单 。所以，估计这种人最后成功在天津落户的可能性不是很大 。2限购升级的可能性大家千万不要以为天津推出了人才落户政策，就觉得落了户，就万事大吉，可以毫无限制地在天津买房炒房了 。
就目前的大形势来看，天津估计会和成都一样，当你落户完毕，刚伸手想买房的时候，突然从天而降来个限购升级，直接砸你身上，让你先在天津交够12个月社保再买房 。这一纸命令只要一出，立马就能让刚落户就想买房的购房者，乖乖地放弃买房的念头，老老实实的在天津工作两年，好好交社保 。3天津房价基数大天津不是西安，成都这样的城市 。
居民收入增速远高于房价增速？经济学家说得对吗？
两者基数也存在巨大差距，不能按照同比例关系比较 。打个比方，1000块工资涨5倍也才5000，而50万的房子涨4倍直接变成200万，靠每月多增长的这4000元就算一分不花，想攒够这150万差价都得31年 。如果150万是贷款，那么30年连本带息得还300万，收入增速得多快才能弥补这350万和50万的落差呢？所以工资看似涨的更快，但是买房压力却越来越大，这就是基数差距导致的 。
当然从字面理解这话是没毛病的，确实对于大多数城市来说收入增速要比房价增速快 。以1990年的为例，当时全国城镇居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元 。那时二三线城市房价普遍也就四五百块每平方，北京上海也才一千多 。2020年全国城镇居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652117.531，也就是说从1990年至2020年这30年期间，人均收入增长了31倍 。
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