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等额本金|买房子贷款时，为什么工作人员都让你选30年等额本息？

我19年买的房子，贷款60万元，每个月还3400多元，我来告诉你，为什么银行要你选等额本息。
首先，来说一下我自己买房子的经过。我是19年3月份买房的，买的单价是7400元一平方米，总面积是104平方米，总价是为76万元。
因为自己是首套房，所以首付只要付20%就行了，也就是付了16万，最后找银行贷款了60万元。
当时买房的时候，卖房的工作人员帮我算了一下房贷，有两种还款方式，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。
可能很多人不知道这两种还款方式的意思，那我就来解释一下。所谓的等额本息，说得直接一点，意思就是你每个月还的钱是一样的，月供保持不变，而等额本金的话，月供是逐渐减少的，第一个月最多。
除了这两种还款方式以外，在时间上，也可以选择10年，20年甚至30年。大部分人都是选择30年，把时间拉到最长，很少有人会选择20年。
等额本金|买房子贷款时，为什么工作人员都让你选30年等额本息？


按照我当时的借款额度来说，如果我是选择30年等额本息的还款方式的话，那么我每个月要还3400多元，而如果我是选择30年等额本金还款方式的话，那么我第一个月要还4300多元，后面会逐渐减少，到第11年左右，还款的数额跟等额本息还款的数额差不多。
我个人当时的月收入是5000多元，我原本是想用等额本金的还款方式，觉得前期压力大一点没事，后期有家里，花销会比较大，到时候还贷压力小一点，对自己跟家庭都会比较好。
但是，没想到最后卖房的工作人员却告诉我，基本上大家都选择等额本息的还款方式。我一开始不信，后来问了身边所有买房的人，他们都说自己选的也是等额本息的还款方式，基本上没有人选择等额本金还款方式。
后来，我去银行办理贷款的时候，他们的工作人员也是一再告诉我，最好选择等额本息的还款方式，这样的话，压力会比较小，最后我也听取了身边人的意见，选择了用等额本息的还款方式。
如今，我每个月要还3421元的房贷。30年保持不变，已经还了两年多了。
等额本金|买房子贷款时，为什么工作人员都让你选30年等额本息？


说完我自己买房子的经过以后，我再来用一个例子，来跟大家说一下，等额本息跟等额本金的区别到底在哪里？
打个比方，假如你想买一套房子，总价140万元，首付30%，也就是42万元，剩下98万元找银行贷款，利率按照最新基准利率5.9%来算。在这里，我们都把贷款时间设定成30年，最长的贷款年限。
那么，你的月供跟利息是多少呢？
① 30年等额本息的情况下：
月供是5812元，30年总共要还209万元，其中利息为111万元。
②30年等额本金的情况下：
第一个月要还7540元，第二个月要还7527元，往后每个月逐渐减少，30年总共要还184万元，其中利息占86万元。
等额本金|买房子贷款时，为什么工作人员都让你选30年等额本息？


从上面的对比中，我们可以很容易得出一个结论，那就是如果你找银行贷款98万元，30年等额本息的贷款方式下，要比30年等额本金的贷款方式下，多付25万元的利息。
25万元，不是一笔小数目，都足够买一辆比较好的车子了。
等额本息的优点，就在于每个月还的钱是一样的，并且月供的压力会比等额本金的小，对于普通上班族，又或者经济能力不太好的购房者买说，选等额本息的方式，会更好一点，不会对生活造成太大的影响。
不过，等额本息最大的缺点，就在于要付给银行的利息太多了。
等额本金|买房子贷款时，为什么工作人员都让你选30年等额本息？

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