房子|租房迎来“新禁令”？2021年起，这4类住宅不能出租，需提前了解
近些年来，城市的快速发展吸引了大量的农村人口进入城市，用专家的话来说：近些年来城市的工业化发展带动了城镇化发展。因为在城市快速发展的过程中，城市中有很多工作和创业的机会，同时城市中的工资水平也非常高，这就吸引很多农村人口进入城市。
据国家统计局公布的数据，2000年我国常住人口城镇化率仅为36.22%，而根据第七次人口普查的数据，2020年年我国常住人口城镇化率已经达到63.89%。从以上数据可以看出，过去20年，有大量的农村人口进入城市。
对于这些去城市打拼的人来说，最先面临的问题就是住房问题，因为刚进入城市，还没有买房的经济实力，因此对于多数进入城市打拼的人来说，租房是唯一的选择。因此我国有非常庞大的租赁人口，数据显示，年龄在30岁以下的租房人群占比已经达到57%，租房群体比重在年龄上的下移，越来越多的年轻人愿意接受租房的生活方式。
其实大多数人还是更倾向于买房的，不过在如今高房价的背景下，买房需要成本太高，很多人都没有买房的能力，即使通过自己的不懈努力摸到买房的门槛，也会因为买房而承受巨大的压力。
目前全国的平均房价已经突破万元，如果购房者选择购买一套100平米的房子，房子的总价在100万左右。全款买房基本上不现实，因为很少有家庭能够一次性拿出100万现金，如果选择按揭买房的话，首先需要拿出30万的首付款，即使是30万现金，很多家庭也要承受非常大的压力，除了首付压力之外，购房者还要承受每个月的房贷压力。在按揭买房的时候，购房者需要向银行贷款70万，如果选择30年等额本息贷款，按照普通的商业贷款利率来计算的话，每个月需要支付的月供约为4千元，每年需要还房贷5万元左右。
对于很多在城市中打拼的人来说，每个月承担4千左右的房贷压力还是非常大的，即使能够还得起4千的房贷，对生活质量也会产生很大影响。
在笔者看来，如果打算在城市中长期生活的话，在城市中买房非常必要，但是如果购房者目前还没有买房的能力，或者现在买房需要承担很大的买房压力，那么购房者应该先选择在城市中租房，等未来有一定的买房的能力的时候，在选择买房。
总而言之，现在城市中有庞大的租客群体，对于这些租客来说，经常会面临租房权益得不到保障的情况，这也是很多人一直排斥租房的原因。比如有一些房东恶意扣留租房押金，在租房的时候通常选择押一付三，但是在退房的时候，一些黑心的房东就会想尽办法扣留租房的押金，还有一些房东随意涨房租，逼着租客换房子，另外租客还有可能会遇到一些坑钱的黑中介，租客的权益很难得到保障。不过从今年起，租赁市场算是迎来了好消息，租房迎来了“新禁令”，以下4类住房不能出租，租客、房东、租房中介都应该提前了解。
第一：厨房、地下室、卫生间、阳台等非居住空间不得出租。
在一些大城市，房东以及租房中介为了实现租房利息的最大化，将房子进行改造，做出很多隔间，本来是三室一厅的房子，最后整栋房子可以住下10个人甚至更多。不仅将客厅租给租客，同时还将厨房、地下室、卫生间、阳台等非居住空间租给租客。虽然厨房、地下室等非居住空间也可以勉强居住，但是这些地方本身不是居住场所，长期居住在这种地方，对租客的身体健康非常不利。因此根据现在的最新规定，这些非居住空间不能进行出租，这是对租客的一种保护，同时也是在规范现在租房市场的乱象。
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