房子|租房迎来“新禁令”？2021年起，这4类住宅不能出租，需提前了解( 二 )
因此对于租客而言，一定要避免租赁非居住空间的房子，当然对于房东以及中介而言，也应该明白这些非居住空间是不能进行出租的。
第二：不符合国家室内装修标准的房子不得出租。
租客在租房的时候也需要注意室内装修的问题，因为现在租房市场的装修水平参差不齐，有些房东为了实现利益的最大化，选用一些不合规范的装修材料，不仅对租客的身体健康产生危害，同时还有可能产生一定的安全隐患。另外还有一些房东为了尽早赚到租金，房子装修好不久就开始出租，出租的时候室内还有很高浓度的甲醛，这也是非常不负责任的做法。如今已经有明确规定，不符合国家室内装修标准的房子不得出租，因此购房者如果遇到装修不合规范的房子，一定要尽可能避开。
第三：如果房子设立有居住权的话，在居住权生效期间不能出租。
就在最新实施的《民法典》中，首次提出了居住权的概念，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。换言之，居住权的设立将房子的居住权和所有权分开了，居住权人拥有房子占有、使用的权利，而产权人只有房子的所有权，却没有房子的使用权。
并且《民法典》中明确指出：居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定除外。这就意味着如果和当事人没有特殊约定的话，设立居住权的房子是不能进行出租的。
因此购房者在选择租房的时候，一定要注意房子的居住权的问题，如果房子设立有居住权的话，尽可能选择避开。当然对于房东而言，如果知道房子已经设立了居住权，要清楚自己并没有出租房屋的权利。
第四：不符合工程建设强制性标准的房子不得出租。
【 房子|租房迎来“新禁令”？2021年起，这4类住宅不能出租，需提前了解】住房本身的质量也是租房需要注意的问题，在建设住宅的时候，一般都需要按照工程建设强制性标准来进行建设，因此普通的商品房在建设的时候基本都是符合标准的，一般也会有相对严格的验收。但是现在市面上有很多出租的房屋是小产权房，小产权房在建设的时候并没有严格按照工程建设强制性标准进行建设，这就导致小产权房的质量本身就存在一定的隐患。如果租客不幸遇到质量比较差的小产权房，甚至可能会遇到一定的危险。因此建议租客在租房的时候，尽可能避免租赁小产权房，当然买房的时候也应该避开小产权房。
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