??我觉得目前会保持现状 ， 未来会小幅下跌 。个人认为在黑龙江的三四线城市和小县城 ， 房价的走势目前高层住宅出现了一些上涨 ， 但长期来看 ， 房价应该是比较平稳的 。因为行业原因 ， 对牡丹江及周边小县城的房地产市场有所了解 。我来说说我对房价走势和价值的看法 。我分两部分回答你 ， 一部分是牡丹江 ， 一部分是牡丹江下辖的周边小县 。
小县城的房价 ， 未来两年会如何？
小县城的房价 ， 我认为目前会保持现状 ， 未来会小幅下跌 。小县城房价不是很高 ， 一般也就四五千块钱一平方 ， 成本价也要三千多 ， 利润空间不是很大 ， 半数以上家庭出个首付 ， 剩下的由子女分期付款 ， 还算是能够承受得了 。不象大城市四五万一平的房价 ， 多数家庭只能望房兴叹 ， 工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款 ， 小县城人口相对稳定流动少 ， 几乎没有外来人口 ， 买房的大多为乡镇农村子女 ， 买房的目的是为了居住 ， 很少有人去炒作 ， 大的炒房客也不会光顾小县城的 。
大城市房价虚高 ， 人口流动集中 ， 对房屋需求量大 ， 吸引了全国各地的炒房客 ， 一窝蜂式的蜂拥而去 ， 短时间内就会把房价抬高 ， 一旦国家政策有变 ， 就会引发房价回调 ， 下调个百分三五十很正常 ， 某些城市甚至会出现腰斩的现象目前随着大城市房价的回落 ， 小县城自然也不会独善其身 ， 会稍有下调 ， 总起来说是稳中有降 ， 不会大起大落 ， 。
大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？
我今天来回答一下你提的问题 ， 我住在黑龙江中俄边境的小城绥芬河 ， 小城是个口岸城市 ， 归牡丹江管辖 ， 由于行业的关系 ， 我对牡丹江和周边小县城的房地产市场有所了解 ， 说一下我对房价的走势和价值的观点 ， 我分两部分来回答你 ， 一是牡丹江 ， 二是牡丹江管辖的周边小县城 。牡丹江是地级市 ， 人口约260万 ， 市区约80万 ， 共分为四个区 ， 东安区、西安区、阳明区、爱民区 ，
房价 ， 新房均价约每平方米5500元左右 ， 二手房平均每平方米约4000元左右 。这两年总体来说牡丹江房价上涨 ， 主要原因是老城区的几个高档楼盘和江南新区规模以上新楼盘的价格上涨 ， 带动市区整体房价上涨 ， 比如说老城区的帝景豪庭 ， 楼价在8000元左右 ， 江南新区的江南华府、星河传说等 ， 价格也在6000元至7000元 ，
中低档的涨幅大约每平方米在500元至1000元 ， 高档小区应该在1000元至2000元之间 。要说价值 ， 还是比较切合实际 ， 符合市场的 ， 特别是5000元、6000元的房子 ， 应该没有啥泡沫 ， 因为还是有一定需求的 ， 牡丹江买房的 ， 一部分是改善性 ， 主要是居住在市区 ， 步梯楼换电梯楼的 ， 在有就是外县有条件的 ， 挺多在牡丹江都买房了 。
小县城这几年由于棚户区改造的结束 ， 房地产开发的面积减少了很多 ， 房价还是比较平稳 ， 销售一般 ， 多层一般均价在2500元至2800元 ， 基本接近于成本 ， 应该是物有所值 。但高层和小高层销售的挺好 ， 价格也挺高 ， 均价在3200元至3800元 ， 市场还挺认可 ， 个别县城价格超过了4000多 ， 感觉高了些 ， 我个人认为黑龙江的三四线城市和小县城 ， 房价走势目前看高层住宅有些涨幅 ， 长期看房价应该比较平稳 ， 好地段 ， 好的小区 ， 房子还是有一定价值的 。
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