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房价持续上涨的动因,70城房价持续上涨

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报告显示，全国70个城市房价继续上涨 。国家提出不炒住房，只是为了缓解房地产上涨的压力 。期望房价下跌是不现实的 。未来房价保持平稳缓慢上涨应该是市场的大方向，也是大家的普遍预期 。个人认为，推动房价上涨的因素主要有以下几点 。整体来看，全国70个重点监测城市中，上涨城市占绝大多数 。
70城房价持续上涨，房价上涨原因是什么？
3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况 。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考 。一国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01环比房价涨幅新建商品住房一线上涨0.5%，二线上涨0.4%，三线上涨0.3%！二手房一线上涨1.1%，二线上涨0.4%，三线上涨0.2%！一句话，2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨 。
02同比房价涨幅新建商品房一线上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%！二手房一线上涨10.8%，二线上涨2.9%，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格阴跌，尤其是二手房 。
03涨跌城市数量新房价格环比12城下跌，2城持平，56城上涨！同比5城下跌，65城上涨！二手房价格环比13城下跌，1城持平，56城上涨！同比20城下跌，50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅 。二北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析01环比1月房价新建商品房北京上涨0.7%，上海上涨0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房北上广深分别上涨1.2%1.3%1%和0.9%！02同比去年2月房价新建商品房北上广深分别上涨3.4%5%6.9%和3.8%！二手房北上广深分别上涨8.5%8.8%9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价 。
三房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因01北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨 。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线三线涨，整体房价就被带动起来了 。02疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去统计局数据显示，1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复 。
种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨 。03全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国日本英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨 。04扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金 。
【房价持续上涨的动因,70城房价持续上涨】如果这些资金非法进入楼市对冲投机，房地产价格势必被推高 。结合过去的经验和最近一些热点城市银行的提前放贷，今年银行支持实体经济的信贷资金很可能已经流入房地产，从而推高房价 。五大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张 。根据3月5日政府工作报告内容，十三五期间，我国成功实现1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来五年，也就是十四五期间，城市化率达到65%的目标！也就是说，在2021-2025年期间，常住人口城镇化率将提高4.4% 。以去年底总人口基数计算，将有6200万人居住在城市，年均1240万！每年仍有1240万左右的农业人口进入城市，叠加中小城市人口不断向大城市迁移 。大城市的住房紧张问题短时间内还很难解决，房价还会继续上涨 。

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