|房子被暴雨冲垮，房贷还需要还吗？
文章图片
在大多数人的心目中 ， 房子如“神一般”存在 ， 特别是这一代的年轻人 ， 不分昼夜奋斗的目标就是为了买房和供房 。 在国内 ， 房子被赋予了太多的东西 ， 关系到教育、婚姻、社会地位、资金保值增值等等 。
在过去几十年 ， 大多数人不是在买房就是为买房准备的路上 。 尤其是房价大幅上涨那几年 ， 它所带来的财富效应令人热血沸腾 ， 有些人不顾一切铤而走险前往楼市战场 ， 甚至还有的人为了赌楼市暴富神话押上了全部的身家 ， 这足以可见房子在人们心目中有多重要 。
7月份 ， 河南省各个地市都遭遇了不同程度的暴雨 ， 尤其是郑州的这场暴雨更是被称为:“百年不遇” ， 而后又转移到了新乡 ， 安阳等地 。 各个地方的民众开始自发援助河南 ， 还有很多国货企业也向河南伸出了援助之手 。 即便如此 ， 多地民众的损失都非常严重 ， 比如:河南巩义就有一个小区里的一栋7层住宅楼因为洪水冲击发生了直接倒塌 。
有人就问：房子被暴雨冲垮 ， 房贷还需要还吗？在我们现在的房地产市场中 ， 能够全款买房的朋友毕竟是少数 ， 大部分人只能通过贷款买房 。 房价越高的城市 ， 选择贷款买房的人的比例也越高 。 在新一线城市中 ， 选择贷款买房的人还是在68.2%的水平 ， 而在一线城市中 ， 这个比例却飙升到85.4% 。
了解房贷过程的人都知道买房贷款涉及到买方、开发商、银行这三方关系 ， 因为房子牵扯到这三者之间的关系 。 开发商卖房子 ， 和买房人签订购房合同 ， 购房人如果贷款 ， 就会和合作银行签订房产抵押合同 ， 也就是说 ， 房贷买房需要签订两个合同 ， 一个是房屋买卖合同 ， 一个是房屋抵押合同 ， 前者与开发商签约 ， 后者与银行签约 。 由此可以看出 ， 房屋贷款和房屋买卖是完全两个不同的合同 。
房子和房贷并不存在必然联系 ， 虽然三者关系是因房子而引起 ， 但两个合同的执行却是分开的 ， 根据合同法的规定 ， 不可抗力因素是可以免责的 ， 我们既无法得到开发商的赔偿 ， 也无法得到国家的赔偿 ， 也就是说 ， 在还清房贷前 ， 房贷一直存在 ， 房贷持有人仍然需要继续还款 。 因此 ， 以房屋被洪水冲毁、消失为理由拒绝还款是不正确的 。 从合同和法律层面而言 ， 即便是你的房子被洪水卷走了 ， 那么你的银行房贷依然不能取消 ， 也需要按时偿还 。 【|房子被暴雨冲垮，房贷还需要还吗？】作为房屋的所有人 ， 作为高价值商品的房子突然之间就被洪水冲垮了 ， 心情可想而知 ， 但面对自然灾害却又无能为力 。 但是灾害无情人有情 ， 在自然灾害等其他不可抗力因素导致房子倒塌的 ， 银行将从人性的角度 ， 考虑到还款人的实际情况 ， 一般都会在灾后给出还款人一定的缓冲过渡期 ， 这段时间抵押人可以暂停还款 ， 并且房贷延期之后 ， 不属于个人的信用问题 ， 不纳入个人征信记录 。
推荐阅读
- 家具|家具展厅30余万红木家具被盗，嫌疑人竟是高学历海外留学生
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南