为什么香港房价,为什么香港的房价那么高

【为什么香港房价,为什么香港的房价那么高】香港房价高自然有需求原因 。经济的繁荣,各行各业的繁荣,民众的高收入水平,构成了香港房价的坚实基础 。虽然短期有起伏,但长期来看,只要香港的土地政策不变,开发用地供应不增加,香港房价上涨的基础还是很坚实的 。可悲的是,由于香港房价高,买得起房的中产阶级其实已经形成了一个利益集团 。
为什么香港的房价那么高?

为什么香港房价,为什么香港的房价那么高


香港房价高昂,自然有需求方面的原因 。经济繁荣百业兴旺,人民收入水平高,这些都构成香港房价坚实的基础 。全世界经济发达的城市,房价通常都非常高,尤其那些稀缺的地段,更是寸土寸金 。香港高房价,有它合理的那一部分 。不过,香港高房价很大程度是人为的 。它是错误政策的结果,是本来可以避免的悲剧 。这个政策就是香港的土地制度 。
港英时代开始,由于土地属于女王和政府所有,香港人民用地都要通过拍卖获得,地价就不断推高 。香港是总体税率很低的经济体,房产也没有房产税只有少量类似物业税的差饱和 。政府要花钱怎么办呢?很大部分,是要通过拍卖土地获取收入 。一直以来,港英政府都是通过控制土地供给,实现财政收入最大化 。很多人以为,香港人多地狭,土地短缺,政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地 。
香港有面积一千多平方公里,真正用于开发的土地,只有两成多一些,用于居民住房的用地,就更少了 。这些土地,大部分还是填海而来 。香港还有大量郊野公园,湿地林地农业用地,这些土地因为政府管制,无法用于建房 。有些人会说,香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地,都是一些荒山野岭,不是斜坡就是滩涂,并不适合盖房子 。
这种说法还是中了管制主义的毒 。所谓不适宜开发的土地,只是政府以各种理由牢牢攥在手里,才会呈现出一派荒凉景象 。如果放地开发,开发商连大海都能填平,那些滩涂坡地,怎么会没有改造的能力呢?香港也要保留农村田地,荒郊野岭,土地怎么能都用来盖宅呢?这是很多环保团体的说法 。他们忽略了市民的住房福利,一味地鼓吹自然环境的价值,这是市民利益受到绑架的典型例子,很值得人们反思,而不是效仿 。
从地图上看,目前新界还有大片未开发土地 。只要放出一些土地,就会极大地增加住房供应,这才是根本的利民之道 。香港的人均住房面积只有16平米,这个数据不仅低于北上深,也低于发达国家的大都市水平 。这个数字反映到香港社会的现实,是全民受害 。有钱人买一百多平米的房子,已然算是豪宅大量中产阶级家庭,只能住五六十米的小房 。
将近一半人口,连鸽笼也买不起,只能租住公屋 。这样的住房水平,无论怎么说,都是称不上国际大都市的地位 。可悲的是,由于香港房价居高不下,买得起房的中产阶级,事实上已结成利益团体 。增加供地,有利于香港整体的住房改善,短期内看来,房价下跌却会使一些背负巨债的人破产 。他们拼死反对政府增加供地,以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团,不断地抗议政府改善民生的举措 。
政府减供地,撑房价,有房阶级才睡得着 。这个博弈在香港最近十几年表现得很明显 。从1995年到2002年,香港一共增加了7000多公倾土地 。以2003年为转折,由于金融危机余波肆虐,全港的新增用地降低至零 。此后十年,香港新增供地的总额,减至1000多公倾 。虽然短期内有起有落,长期来看,只要香港土地政策不改变,开发用地不增加供给,香港房价上涨的基底仍然非常坚实 。

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