律师|拆迁之前，这件事一定不要忘！
现实中 ， 很多征收方的套路层出不穷 ， 被征收人不但没有拿到合理的安置补偿 ， 反而生活水平远低于征收前 。 今天 ， 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您如何进行自我检查 ， 消除法律隐患 。
【律师|拆迁之前，这件事一定不要忘！】无论是集体土地还是国有土地 ， 安置补偿的对象都是房屋或土地的所有权人和使用权人 ， 因此在拆迁开始前务必准备好土地和房屋的权属证明 ， 比如土地证、房产证等 。 因为一旦开始拆迁 ， 对于建房手续不全或没有产权证的房屋 ， 有的时候会被拆迁方认定为违法建筑而不予补偿 。 为了避免陷入被动的局面 ， 一定要提前做好准备 。 如果因为建房年代较为久远或者其他历史遗留原因没有土地证或房产证的 ， 需准备土地来源和建房合法的证明文件 ， 比如买卖、交换、赠与、继承协议书、土地使用权原始取得证明、村委会同意土地使用和建房的书面材料等等 。 需要注意的是 ， 必须要准备书面材料 ， 口头承诺往往很难产生证明效力 。
如果是房屋的承租方 ， 那就要看房屋租赁合同中关于房屋征收的约定条款了 ， 若双方没有约定 ， 则要根据具体情况向房屋出租人或征收方主张作为承租人相应损失的补偿 。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争 ， 需要全面专业的知识 ， 需要对全局的把控 ， 需要对法条的合理运用 。 即使一个有着多年诉讼经验的律师 ， 也在不断地学习和更新 ， 才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断 。 而对于非法学的人来说 ， 这是一个庞大的课题 ， 不能仅靠短时间的恶补可以达到的 。 所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师 ， 在律师的指导下进行专业维权 。
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