房子|调控会出现“抛房潮”吗？关键这三点因素，曹德旺早已经预言大宗商品|房地产企业|房价|买

当前楼市的调控力度前所未有，无房者在盼望房价会大幅下跌，也有人期盼出现“抛房潮”，他们能够用很低的价格买到好房子。
调控力度虽然很大，但是房价是否能够下跌到购房者理想的价位却很难说。正如前几年很多人不相信房价会下跌一样，现在却有人相信房价会一直下跌，甚至跌到惨不忍睹的境地。这是对政策和楼市的误读和曲解，“房住不炒”是根本，房价大幅下跌，对银行、购房者和社会经济都没有好处，美国的次贷危机就说明这一点，导致失业率上升，经济衰退。

是否会出现“抛房潮”，就要分析这些人为什么会降价抛房，这种人占据购房者比例有多少？根据人们对购房目的和作用不同，可分为以下三类：
第一，买房自住者，把房子当成自己的家
一个城市的房价是否有泡沫，除了看房价上涨的比例以外，还要看购房者是否自己居住。如果购房者买一套房子用于自住的比例大，那么即使房价较高，也是很正常的需求，他们买房就是为了有自己的家，房价的涨跌与他们没有很大的关系。这些人即使贷款买房，也不会轻易断供或者逢高卖出，几乎失去金融属性的房子，才是真正的刚需。

第二，买房为了福利，城市落户或者孩子上学需要
近几年购房政策出现很大变化，房子附加了政策性的福利，特别是大城市尤其明显。一是买房可以落户，即使你是农村家庭，只要买楼就能享受落户和城市的各种福利；第二，学区房的优势很突出，买了重点学区房，孩子可以上重点学校，这是很多家庭唯一上好学校的途径；第三，有些家庭为了儿子能够有条件找对象，进城里买楼。这些福利性强的房子，或可能随着自身条件的改变而出现换房或者卖房的现象。

第三，买房投资者，把房子当成金融工具
过去20年房价大涨，最大的因素就是炒房严重和投资房产现象增多，导致房价大幅上涨，低收入家庭买不起房子。这些人把房子当成投资理财的品种，追涨杀跌、哄抬房价、制造虚假信息引诱购房者。他们组团高杠杆贷款炒房，危害极大。如果城市这些群体过多，楼市泡沫就严重，风险最大。所以，政策打击的就是炒房客和投资者，让房子回归居住功能。

著名企业家曹德旺先生早在3年前就预言房价下跌，他说：“把多余的房子卖掉，那些砖头瓦片不值那么多钱。”现在看来逐渐得到验证。当前楼市虽然调控力度加大，但是不会出现“抛房潮”的，原因如下：
第一，调控时间长，很多措施在规范房产行业
“房住不炒”的政策已经实施4年多时间，相继出台很多具体的规定和措施，如“三道红线”和“两条红线”等，对楼市的规范和约束起到很好的作用和效果。早在3年前很多大型房企退出三四线楼市，而且国有企业也完全去房产化。大型房企如恒大等，打折出售旗下的房子，优惠力度很大。大城市出台更严厉的限购措施，而且，土地出让金也归税务征收，更加规范，有效化解了楼市面临的风险。

第二，刚需购房者增多，炒房者已是强弩之末
虽然当前炒房客依然存在，已经是强弩之末，对于二手房的炒作也在减少，很多人改行或者关注新楼盘。由于购房者变得理性和觉醒，而且新开盘的房子也在打击炒房、炒房号等行为，他们生存的空间不多，已经是强弩之末。这种情况下，哄抬房价等行为已经不管用。当前新房申购比较严格，而且网签后很难过户，他们没有囤积大量的房源，也不会出现“抛房”的现象。

房子|调控会出现“抛房潮”吗？关键这三点因素，曹德旺早已经预言

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