重症监护室|买房后我才知道，有些事情是我想的太简单了，草率了( 二 )
小王听了贷款经理的话，就赶紧跑到房屋中介那里把房子挂了出去，因为小王希望能把房子卖得贵一点，因此挂出去的价格比较高，这个价格挂出去一两个月都无人问津，后来实在无奈，小王只得让中介把价格降了下来，价格降下来之后的确有几个过来看房子的，而且还有明显有意向的人。但是存在一个问题，小王的房子是抵押给银行的，因此要转手的话必须先从银行那里解除抵押，但是要解除抵押，就必须先把银行的贷款还清，但是小王要把房子卖出去之后才有钱还银行的贷款。这样就陷入了一个死循环。当然当时中介也提出了一个解决方案，就是中介会借一笔钱给小王作为过桥费，但是这笔钱的借用费用很高，小王没有同意。就这样卖房的事情一拖再拖，而银行那边已经等不及了，已经开始起诉小王，之后小王就收到了法院的传票。从银行贷款却不按期还款，而且一拖再拖，这件事情上怎么来讲，小王都不可能胜诉，因此最后的判决结果就是，对小王的房子进行司法拍卖，拍卖所得用来偿还贷款。接着法院就对小王的房子开始公示拍卖，目前采用的方法都是网上拍卖，刚开始过的价格比较低，但是因为大家都知道进行司法拍卖的房子，要么是老赖，要么是有纠纷的，因此很少有人愿意买。后来小王的房子经过两次流拍，按照相关规定，他的房子第3次拍卖的时候，起拍价只能是市场价的6折左右，因此第3次挂在网上的价格比前面两次更低。不过好在这一次房子总算有人拍下了，看到房子终于卖出去了，小王心里的石头也算落下了，他以为事情就这样结束了。其实事情并也没有结束，等购房款到账之后，银行进行了清算，小王的这套房子目前市值300万，两次流拍之后，第3次卖出去的价格是185万。小王从银行贷了150万，虽然还了有一年多的时间，但是他采用的是等额本息的方法，所以前面还的差不多都是利息，再加上他因为断供被罚息，另外他还要支付这次官司的诉讼费用以及律师费。所有的这些算下来之后，小王这套房子卖出去的钱全部归还银行之后，还欠银行几十万。也就是说，小王辛辛苦苦这几年，一下子又回到了解放前，经过这件事之后，小王一直说银行黑心，但是我就觉得银行愿意把钱借给你，本身也是承担了一定风险的，如果借款人没有按时还钱，那肯定要变本加厉的讨回去。所以大家在买房子之前，一定要认真评估一下自己的经济情况，千万不不可以贸然贷款，而且也千万不要以为即使还不上贷款，到时候把房子扔给银行就可以了，这个想法是不对的，如果房子卖出去的价格抵不上你借银行钱的钱，剩余的部分你还是要还的，并不是说就此作罢。说白了也就是你欠银行的是钱，并不是欠他的这套房子，银行需要的是把借你的钱收回去，至于房子卖多少钱，那不是他关心的事情。当然以上讨论的是买房贷款之后还不上贷款断供的情况，如果说自己的经济能力还是不错的，那我建议能贷款还是多贷一点。其实我们普通人能找银行贷出这么多钱来房屋贷款可以说是唯一的途径，而且现在首房首贷的利率非常的低，可以说如果你是首房首贷的话，那一定要想办法多贷款，这是大多数普通人能够薅银行羊毛的唯一一次。因为向银行贷款等于就是把自己几十年之后的钱拿出来现在使用，而首房首贷的利率又是比较低的。算上社会通货膨胀的话，我们找银行借这笔钱肯定是非常合算的。举一个例子，现在10万块钱对于大多数的人来讲都不算大钱了，但是如果你在10年前找银行把这10万块钱借出去，那在当时来讲，这10万块钱可是很大一笔数目的钱，而且能做的事情远比现在10万块钱多的多。如果当时你拿着10万块钱买一套房子的话，现在可能已经升值成几百万了。同样的道理，你把10年后的钱先找银行借出来，现在花掉那肯定也是特别合算的。买房后让我明白的还有一个道理，就是买房的时候千万不要去看样板房，因为样板房再漂亮，当你买到的时候完全不是那样。而且我告诉大家一个秘密就是样板房的床，其实都是定做的 ，因为现在很多户型为了把房间做得多一点房间内部的面积是比较小的，但是样本房为了让房间看起来比较宽敞，因此他们就会定做比常规尺寸小一圈的床，这样把床放进房间里之后，给人的感觉就会觉得房间很大。
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