【共有房产是什么意思】共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产 ， 这些所有人称为房屋产权共有人 。“共有房产”按其形成时的情况不同 ， 可分为按份共有和共同共有 。按份共有是共有人各有明确的份额 ， 各自按自己所有的份额享有权利并承担义务 。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额 ， 表示对共有的房产享有平等的权利 ， 并承担平等的义务 。房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发 ， 每个共有权人各持一份的权利证书 。
房屋共有权证是房屋所有权证的附件 ， 一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发 ， 每个共有权人各持一份的权利证书 ， 用以证明共有房屋的归属 ， 是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证 。
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