【房产证满二和满五的区别】1、定义不同：房产证满二指的是从拿到房产证那天开始算起，时间满两年或者是超过两年，房产证满五则是指从拿房产证那天开始算起满五年或者超过五年 。
2、交税不同：普通住宅房产证满二可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的，就需要交增值税 。房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策 。
另外还有一点需要注意的是，满两年和满五年的时间并非按照交房日期来计算，也不是按照购房日期来计算，而是查看房产证上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满二或满五 。另外，还有一些是以房产证上的登记日期和房屋缴纳契税时的契税票的填发日期孰先的原则来计算的 。
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