以1990年为例 。当时北京人均可支配收入1741元/年，月均145元，房价1200元 。这个数字是目前三环内的房价 。房价的涨跌与人口、金融、政策密切相关 。但是购房者心中有一个现象，就是怕房价跌不完 。所以都持币观望 。房价涨了就怕晚了 。快点上车 。
居民收入增速远高于房价增速？经济学家说得对吗？
两者基数也存在巨大差距，不能按照同比例关系比较 。打个比方，1000块工资涨5倍也才5000，而50万的房子涨4倍直接变成200万，靠每月多增长的这4000元就算一分不花，想攒够这150万差价都得31年，如果150万是贷款，那么30年连本带息得还300万，收入增速得多快才能弥补这350万和50万的落差呢？所以工资看似涨的更快，但是买房压力却越来越大，这就是基数差距导致的 。
当然从字面理解这话是没毛病的，确实对于大多数城市来说收入增速要比房价增速快，以1990年的为例，当时全国城镇居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元 。那时二三线城市房价普遍也就四五百块每平方，北京上海也才一千多，2020年全国城镇居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652÷117.5≈31，也就是说从1990年至2020年这30年期间，人均收入增长了31倍 。
二三线城市房价则普遍从500左右涨到了1-2万之间，涨幅20-50倍不等，小城市收入增速高于房价增速，大城市房价增速高于收入增速 。越是发达城市，房价增速越是高于收入增速，还以1990年为例，北京当时人均可支配收入1741元/年，月均145元，房价1200元，这个数字可是现在三环内的房价 。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元，
三环内房价大概每平方10万 。工资30年涨幅33倍，三环内房价30年涨幅则达到83倍，反观五线小城，目前普遍就是五千左右的房价，相较1990年的两三百价格，涨幅只有二十倍左右，远低于收入增速 。而且单价低意味着总价也低，80平两居室总价只要40万左右，而五线小城现在两三千工资也是常见的，以一线城市四分之一的收入买一线城市十分之一价格都不到的房子，收支比压力要低于发达城市两三倍，
【经济学家谈房价,居民收入增速远高于房价增速】最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨，到底该不该买房？
房地产的罪恶已经逐渐体现出来了，我们这里十八线小县城，房价一万，人均工资2000左右 。没有工厂，没有什么实业，距今为止都是男人外出打工，女人在家兄弟看孩子，甚至父母都出门打工，子女留守，楼主34岁，刚好也曾经是留守儿童，如今的村子像楼主这样30左右岁的青年男人基本不存在的，只有过年才会热闹点，老人村，寡妇村说的大概就是我们这里 。
楼主在县城做烧烤生意，年利润虽然可观，也没买房的条件，离楼主几公里的一个比较富裕的村子，做过最轰动的事儿，全村十几户2010年左右在县城买房，那时候房价我3000多，同年或者隔年那个村子结婚率相当高！房子在我们这里多有价值？举个例子，一个高帅穷的20小伙子和矮矬富的30青年同时追个姑娘，谁有房子谁完胜！即便这个富裕的村子，也不过是60岁左右的父辈，拿出一辈子的积蓄付个首付，子女换贷款，然而县城平均工资低，下一代子女又吃不得苦，受不了累，小两口全年工资也就5万左右，试问还房贷，车贷，养孩子要多大成本和压力？所以，现在又出现一个畸形的现象，高离婚率 。
怎么会这样2010年左右买房的农村人，现在都三十多岁了 。他们买不起房子，养不起老婆，养不起孩子，所以县城的房子都租出去了，老婆回村里带孩子，父母和自己出去打工赚钱 。新一代留守儿童模式再次出现 。年轻的媳妇和孩子成了家，年轻人不种地(种地赔钱) 。他们整天偷懒，也赚不到什么钱，所以就作弊 。随着父母拿出全部积蓄给孩子买房，养老问题又来了，他们负担不起 。现在我们去工地，有很多60岁以上的老人，有的病得很重去不了医院，大病基本都坚持不了治疗 。
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